Tarımarazileri : Bu arazileri tarım yapmak için almıyor, yatırım için düşünüyorsanız, bazı özel durumlarını da bilmeniz gerekmektedir. . a) Tarım arazilerine imar çıkması iki aşamalıdır. Önce 1/5000 "Nazım İmar Planları" çıkar. Bu durum, ileride 1/1000 Planların çıkacağı anlamı taşır. Hangi kanun gelirse gelsin, hava mani hattını engelleyecek bir yapı uygulanamaz. Sizin sorununuz imar hakkı transferi ile çözülebilir. 21 – İstanbul Bakırköy de 5 katlı 45 yıllık bir binada oturmaktayım. negibi bir yaptırım uygulanacağı İmar Kanunun 32/son maddesinde gösterilmiştir. Buna göre yapı belediye encümeni veya il idare kurulu kararını takiben yasal hale getirilmez veya yasal hale getirilmesi olanaksız ise masrafı sahibinden tahsil edilerek yıkılması gerekir. ÖLÜMÜYAKLAŞMIŞ OLAN İNSANIN VÜCUDUNDA NELER GÖRÜLÜR? Ölmek üzere olan kişi genellikle burnundan değil ağızından nefes alıp verir ve bu nedenle ağzı çok kurur. Eğer kişi yutabiliyorsa, kaşıkla yudum yudum su verilebilir. Kültürümüzde ölmek üzere olan kişiye zemzem içirilmesi bu bağlamda faydalı bir uygulamadır. 17B views, 18 likes, 0 loves, 11 comments, 135 shares, Facebook Watch Videos from Türkiye Konutla Dolandırılan Hak sahipleri - Ortak Grup: EV ALALIM DEDİK ADLİYELİK olduk!!! Fast Money. Arazi danışmanlığımız süresince bizlere en çok yöneltilen sorulardan biri de ’ Arnavutköy deki arsam istimlak edilir mi veya kanalistanbul arsamın üzerinden geçerse ne olur? ’ sorusudur. Sizleri aydınlatmak açısından ’Arnavutköy Kanalistanbul Projesi istimlak değerlendirmesi’’ adı altında cevap vereceğiz. Arnavutköy de satılık arsa ararken veya daha önce Dursunköy, Sazlıbosna, Baklalı veya Boyalık civarlarında arsa almış olan yatırımcıların korkulu rüyası olan Kanalistanbul Projesi’nin istimlak durumu artık hayal olmuştur. Öncelikle bunu belirtelim ve açıklamasını yapalım. 2016 yılının sonlarına doğru ’ su yollarının imar uygulamasındaki durumu ’ kanunla düzenlenmiştir. Kanunda geçen ’ su yolu ’ ndan kasıt Kanalistanbul dur. Kanun açıkça şunu ifade etmektedir; Su yolları imar şuyulandırmasında DOP düzenleme ortaklık payı tan kesilir. Vatandaşın anlayacağı tabirle bu madde ne anlama gelmektedir? Tarla hissesi aldığınızda ve bu araziniz imar uygulamasına girdiğinde Arnavutköy deki arazinizden %40 a kadar yol,park,okul alanı vs. kesintisi olacaktır. Bu kesintiye DOP kesintisi denir. Yeni düzenlenen kanunla birlikte Kanalistanbul un geçtiği Arnavutköy ilçesi Dursunköy, Sazlıbosna, Baklalı, Boyalık, Tayakadın, Durusu ve Yeniköy mahallelerinde eğer arziniz Kanalistanbul Projesi istimlak alanına girerse araziniz elinizden alınmayacak. Her vatandaşa yapıldığı gibi size de arazinizin %40 ı kesilerek konut alanından yer verilecektir. Örnek olarak Arnavutköy sınırlarında büyüklüğündeki bir araziniz varsa ve bu arsa veya araziniz ister Kanalistanbul içinde kalsın, ister kalmasın %40 oranında kesinti uygulanarak 600m2 kalan yeriniz konut alanından sizlere verilecektir. Arnavutköyde satılık arsa ve tarla araıyorsanız ofisimize uğrayıp uygulama planlarını görebilirsiniz veya Arnavutköy de satılık yeriniz varsa, yerinizin planda hangi konumda kaldığını danışman arkadaşlarımızı arayarak ve parsel numaranızı bildirerek öğrenebilirsiniz. Arsanız istimlak olur diye ucuza kaptırmayın. Bizden uyarması İnşaat sektörünün hem dünyada hem Türkiye’de bir hayli canlı olduğu zamanlarda yaşıyoruz ve bu yüzden de bugün ev sahibi olmak hemen hemen herkesin hayattaki ilk amacı diyebiliriz. Ev sahibi olmanın elbette farklı konumlar ve farklı istekler için farklı yolları var; ev kredisi ile kira öder gibi ev sahibi olmak bunlardan biri. Ev kredisi ile ilgili aklınıza takılan sorular varsa Ev kredisi rehberi Nasıl alınır, nasıl yapılandırılır, şartları nelerdir? başlıklı yazımızda bunları ele almıştık. Bu yazımızda ise kendi evini kendisi yaptırmak isteyenler için oldukça önemli bir konuya değineceğiz. İmar izni nasıl alınır?Özellikle şehirden uzak kırsal ya da yazlık bölgelerde bir arsa alıp kendi zevk, ihtiyaç ve isteklerine göre bir ev yaptırarak huzurlu ve doğal bir yaşam alanı oluşturmak isteyenler bu konudaki adımlarını imar yasalarına uygun bir şekilde atmazlarsa hem yaptırdıkları evleri yıkılabilir ve onca masraf ve emek boşa gider, hem de doğal ve kentsel düzenin bozulmasına sebep olabilirler. İşte imar kurallarına uygun ev yaptırma rehberi… İmar ne demek? Ama imar başvurusu nasıl yapılır? sorusundan önce imar ne demek, imar nedir gibi soruların cevaplarını kısaca verelim. İmar kelimesinin sözlük anlamı bayındırlık. Yani bir yerin hayat şartlarına uygun hale getirilmesi ve bu yönde yapılan düzenlemeler anlamına geliyor. Kısacası imar, bugünün şartlarında şehirleşmenin kontrollü bir şekilde yapılması olarak kullanılıyor. Yani bir yere ev yapacaksanız, mevcut bölgenin belirlenmiş ve kanuni yönetmeliklerine uygun bir ev yapmalısınız. Arsa ve arazi arasında ne fark var? İmar nedir? sorusundan sonra, bir başka kafa karışıklığı yaratan sorulardan biri ile devam edelim. Özellikle arsa, imarlı arsa, imarlı arazi gibi çokça kullanılan örnekler yüzünden bu konuda da belirli oranda yanlış bilgi mevcut. Peki arsa ve arazi kavramları arasındaki fark nedir? Kendi evinizi yaptırmak için yer satın alırken bu konuda neye dikkat etmelisiniz? İmarlı arsa nedir? Arsa ve arazi arasındaki fark aslında imarlılık durumudur. Yani arsa olarak adlandırılan toprak parçası, üzerine ev yapılabilecek, imar izni olan toprak parçasıdır. Kısacası imarlı araziye, yapılaşmaya müsait bölgelerdeki arazilere arsa denir. Bugün emlak sitelerinde sıklıkla imarlı arazilerin imarlı arsa olarak adlandırıldığını da görüyoruz ancak teorik olarak arsa zaten üzerinde yapılaşma izni olan arazi anlamına gelir. Ancak bu yüzden, tabii ki siz kendiniz için üzerine rahatlıkla ev yapabileceğiniz bir alan alırken imar izni durumunu yine de mutlaka kontrol edin. Çünkü bu kavramlar emlakçılar tarafından bile doğru kullanılmayabiliyor ve iç içe geçebiliyor. Tabii ki belirli bir bölge içindeki imarlı arsaların, imarsız arazilere göre daha pahalı olacağını da belirtmeden geçmeyelim. İmarlı arsa için yapılaşma izni İmarlı arsanızın olması demek, tabii ki istediğiniz gibi evi kafanıza göre istediğiniz koşullarda o arsaya yapabilirsiniz anlamına gelmiyor. Yapılaşmaya müsait olan alanlar içerisindeki bir yapının inşaatına başlamak için de gerekli izin ve ruhsatların alınması şartı var. İnşaatın ilk aşaması olan kanunen hafriyat işlemlerine bile bu izinleri almadan başlayamazsınız. Eğer imarlı bir arsanız varsa ve içine ev yaptırmak istiyorsanız izlemeniz gereken yol önce söz konusu imarın koşullarını ve sınırlarını öğrenmek. Biliyorsunuz ki imar izinlerinin de bölgelere ve kentleşme alışkanlıklarına göre farklı sınırlamaları ve özellikleri var. Dolayısıyla arsanıza kaç katlı bir ev yaptırabileceğinizi, ne kadar büyüklükte bir oturum alanında bir plan çizdirebileceğinizi, iç ve dış yaşam alanlarının büyüklüklerini imar kısıtlamalarına göre yapabilirsiniz. Yani önce belediyeden ve Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden arsanızın imar koşullarını eksiksiz öğrenmeniz gerekiyor. Proje çizimleri Daha sonra ise profesyonel bir mimara çizdireceğiniz eksiksiz ev projenizi, her türlü elektrik, mekanik tesisat, çevre ve peyzaj ve alt yapı projeleri ile birlikte valilik ve belediyelere yapı ruhsatı almak için bir dilekçe ile birlikte sunmalısınız. Deneyimli bir mimar, projelendirme ve yapı ruhsatı için gerekli olan belgeleri eksiksiz hazırlama konusunda size yardımcı olacaktır. Dikkat etmeniz gereken tek şey, evinizin projesinin yapılacak olan ev ile bire bir aynı olması ve inşaat sırasında kesinlikle izin alınan projenin dışına çıkılmamasıdır. İmar başvurusu nasıl yapılır? Her ne kadar genel kanı imarsız arazilere de başvuru ile imar izni alınabileceği yönünde olsa bu doğru değil. Bir arazinin imarlılık durumu onun bulunduğu bölge ile alakalıdır ve imar izni kişiye ve başvuruya göre verilmez. Yani imar başvurusu nasıl yapılır sorusunun cevabı maalesef imarsız araziler için bunun mümkün olmadığı. Belediyeler zaman zaman şehrin genişlemesi için kentleşme planları dahilinde bazı bölgeleri imara açarlar ve imara açılan bölgelerdeki araziler yeni düzenlemelerle yapılaşma izni verilen arsalar statüsü kazanırlar. Ancak siz kafanıza göre imarlı olmayan bir yerdeki arazinize imar izni isteyemezsiniz. İmarsız araziye bağ evi yaptırmak Ancak tabii ki imarsız arazilere de prefabrik evler gibi daha küçük ve pratik bir ev yaptırılabilir, tabii ki bunun belirli ve kesin bazı kısıtlandırmaları var. Doğaya zarar vermeyecek ve bu bölgelerin dokusunu bozmayacak şekilde yalnızca belirli koşullara uyarak küçük bağ evleri yaptırmak mümkün. Nasıl mı? Baş evi için aranan şartlar Öncelikle söz konusu imarsız arazinin kadastral bir yola en az 25 metrekarelik bir cephesinin olması gerekiyor. Yola hiçbir cephesi olmayan araziler için hiçbir şekilde yapılaşma söz konusu olamaz. Bu tarz arazilere ancak konteyner tarzı taşınabilir mini evler koyabilirsiniz ancak su ve elektrik de getiremezsiniz. Yüzde 5 oturum alanı ile bağ evi Yola yeteri kadar cephesi olan bir araziye arazinin yüzde 5’ini geçmeyecek kadar oturum alanı olan küçük bir bağ evi yaptırabilirsiniz. Yani 1000 metrekarelik bir arazi satın aldıysanız bunun yalnızca 50 metrekaresini ev oturum alanı olarak kullanabilirsiniz. Tabii 50 metrekare oturum alanına iki katlı bir ev yaptırabilirsiniz, ancak üçüncü katı çıkmak da mümkün değil. Bu tarz arazilerde yapılacak müstakil bağ evleri için yükseklik sınırı en fazla iki kat ve 6 buçuk metredir. Sınırlamalar Tabii yüzde 5 kuralının da belirli bir sınırlaması var, yani bir bölgede uçsuz bucaksız büyüklükte bir araziye sahip olsanız bile inşaat alanı en fazla 250 metrekare olabilir. Yani 50 dönüm arazinize dahi 250 metrekareden daha büyük bir ev yaptıramazsınız. Türkiye’den aynen örnek alabileceğiniz 14 prefabrik ev tasarımı Otomobiller çalışırken egzozdan bir miktar su gelmesi bir sorun değildir. Motorda gerçekleşen yanma sonucunda CO2 ve su oluşur. Ancak fazlaca su gelmesi motorunuzda sorun olduğunun göstergesidir. Bu sorun genelde silindir kapak contasının Dec 2020İçindekiler1 Araba neden Egzostan su atar?2 Contası yanık araba egzozdan su atar mı?3 Lpg’li araç neden egzozdan su gelmesi?4 Dizel araç egzozdan su atar mı?5 Motora su gelirse ne olur?6 Motorun su eksiltmesi neden olur?7 Conta yakan araba ne yapar?8 Conta yakan araba nasıl belli olur?Araba neden Egzostan su atar?Soğuk havalarda egzozdan çıkan sıcak gazlar, egzoz borularının nemlenmesine ve araç çalıştırıldığında egzozdan su damlamasına veya püskürmesine neden olmaktadır. Bu durum normaldir belli bir süre kullanımla su damlaması geçecektir. Egzozdan su gelmesinin ikinci nedeni silindir kapak contası yanık araba egzozdan su atar mı?Conta hasar aldı ise egzozdan su atılır. Yağın içine su karıştı ise yağ bozulmaya başlar. Bu durumda ise, motor istenilen gibi yağlanma yapmaz. Sonrasında motordaki belli başlı parçalarda yağlanmanın az olmasından yada hiç olmamasından dolayı sorun araç neden egzozdan su gelmesi?LPG'li Araçta Egzozdan Su Gelmesi Lpg'li araçlar da aynı şekilde egzozun soğuk olması sebebiyle ilk çalıştırmada bir süre su atabilir. Bu durum motor ısınınca kesiliyorsa arıza araç egzozdan su atar mı?Silindir kapak contasındaki herhangi bir yanma vb. arıza durumunda da egzozdan su atışı olabilir. Yağ kapağının altında aşırı köpürme oluştuysa silindir contası bitmiş olabilir. Radyatörü kontrol ettirmekte fayda su gelirse ne olur?Motora Su Girerse… Şayet sel seviyesi daha da yükselerek hava filtresi muhafazası konumuna ulaşıyorsa, hava emme kanalı üzerinden motora su emilebilir. Silindirlere su girmesiyle birlikte yanma gerçeklemeyeceği için motor durur ancak motorun iç aksamı hasar su eksiltmesi neden olur?Su eksiltme varsa kaçak var, demektir. Kaçak nokta, genellikle üst kapak contasıdır. Bazen de sızdırmanın nedeni, radyatör olabilir. Radyatörde olan sorunun çözümü için radyatör su kaçağı önleyicisi olarak satılan ürün takılarak çözüm yakan araba ne yapar?Contası yanık olan araç contanın yandığı yere göre değişiklik gösterebilir. su deposuna hava basabilir. Silindirlerin arasından yandıysa Tekleme yaptırabilir. Bir süre sonra da yağa su yakan araba nasıl belli olur?Conta Yanıksa Nasıl Anlaşılır ?Aracın egzozundan yoğun beyaz çıkması,Aracın ilk çalıştırılmada zorlanması ve sonrasında sarsıntılı çalışması,Silkeleme, vibrasyon ya da tekleme durumu,Araçta su kaçağı olmamasına rağmen motor soğutma suyunun azalması, Üzerimde Haciz Var Tokiden Ev Alsam Sıkıntı olur m Adıma bankalardan dolayı haciz var tokilerden ev alirsam sıkıntı olurmu .bankaları ödicek durumum yok eşimden ayrıldım çalışmıyorum Ortaklığın giderilmesi davasına sadece Hissedarlar 233 metre kare arsamız var 6 hissedar var Raiş bedeli bin TL çıktı ihale ile satışı mahkeme karar verdi bu yerin 117 metre karesi ablama ait biz bunun tamamını almak istiyoruz ihaleye girmeden buna nasıl bir yol izleyebiliriz hissedarlar arasında yapılmasını istiyoruz yani geri kalan yeri ablam yani biz almak istiyoruz nasıl bir yol önerirsiniz bize yardımcı olurmusunuz iyi geceler Tapuda Çayır vasfında olan yere imar gelirse ne ol Selam 2000 metrekare niteligi cayir olarak geçen yerim var ilerde imar gdiginde sorun yasarmiyim Tapuda Haciz Borcunu Düşüp Satın Alma Risk olur mu kendime üzerinde farklı icra dairelerinden şerh bulunan evi güncel borcunu düşerek satın aldım ve ödeme işlemlerini yapıyoruz,bir aksilik olma durumunda bu şekilde alınan evin yeni sahibine bir yaptırımı var mı ?o borçtan sorumluluğu ne derecede? Tapu Harcını Rayiç bedeli Düşük Göstersem Riski ol Öncelikle cevaplarınız için teşekkür ederim. tl değerinde bi ev alacağım. bunun tl sini konut kredi rayiç bedeli tl civarında büyük ihtimal.. tapu masrafını 100 bin tl üzerinden mi yoksa çektiğim kredi tutarı olan 230 bin üzerinden mi ödeyeceğim.. şayet rayiç bedelden ödersem ileride satacağım yada herhangi bi zamanda bi sıkıntı ile karşılaşırmıyım.. Sanayilerin kooperatif kurarak taşınması nasıl olu Sayın bakanımızın bahsettiği aşağıda belirtilen uygulama sadece belediyeler içinmi geçerli yoksa; sanayi ahalisi kooperatif kurup aynı imkanlardan faydalanabilecekmi ? Taşınmak isteyen sanayiler için %3 faiz oranı ile kredi imkanı tanınacağını, taşınma, altyapı ve üstyapı maliyetinin de karşılanacağını Üretim Reform Paketi kapsamında şehir içinde bulunan sanayi sitelerinin şehir dışına taşınacağını, bu sürecin hukuki zemine oturtulacağını, “Belediyeler, il özel idareleri ve bakanlık, mülk sahipleriyle anlaşacak. Onlara tertemiz, modern sanayi çarşıları kuracağız. İzalei şüyu davasında dava düşerse masraflar ne ol izalei şuyu davamız düşerse davacı olarak ödemem gereken masraflar nedir. Teşekkür ederim. Depremde meraya ev yaptık durumu ne olur Bizim köy deprem de yer değişti bize yeni yerleşim yerinde ev yapılmadı 92 depremi biz biryere evyaptık mera olarak geçiyor ne yapmalıyım Emlakçı ile kaparo sözleşmesi yaptık cayma bedeli Örneğin evi alcaz kopora 100 tl verdik daire. 100000 ama sözleşme yaptık 100tl verirken sözleşme de cayma bedeli %10 belirlenmiş böyle bir şey olur mu ? İskanı çıkmamış ev ile iskanlı evin tapu masrafı f İskan henüz çıkmamış bir evi almak tapu masraflarını düşürür mü? İskan çıktıktan sonra %4 olan tapu masrafı, iskansız iken daha az bir şekilde halledilir diye duydum? Videoya telif gelirse ne olur?Telif hakkı ihtarı almanız, bir telif hakkı sahibinin telif hakkıyla korunan içeriğini kullandığınız için eksiksiz ve geçerli bir yasal yayından kaldırma talebi gönderdiği anlamına gelir. Bu tarz bir resmi bildirim aldığımızda telif hakkı yasalarına uymak için videonuzu yayından Telif yediğimi nasıl anlarım?2 Youtube telif para cezası var mı?3 Youtube ne zaman telif atar?4 Youtube neye telif atar?5 Bir şeyin telif hakkı olup olmadığını nasıl anlarız?6 YouTube telif yememek için kaç saniye?7 Telif cezası kaç TL?Telif yediğimi nasıl anlarım?Videoyu açtıktan sonra videonun altına inerek bilgi kısmına gelin. Ardından bilgi kısmının en altında bulunan Bu videodaki müzik kısmı ve daha fazla bilgi edin kısmı bulunmaktadır. Daha fazla bilgi edin kısmı bulunuyorsa videoda telif hakkı bulunabilir. Daha fazla bilgi edine tıklayarak telif para cezası var mı?kişi hakkında bir yıldan beş yıla kadar hapis veya adlî para cezasına hükmolunur.'' Buradan da anlaşılacağı üzere telif haklarına yönelik saldırıda cezai yaptırıma da tabi ne zaman telif atar?Telif hakkı yasasına göre, bir eserin telif hakkı korumasına uygun olması için yaratıcı bir ürün olması ve fiziksel bir ortama kaydedilmiş olması gerekir. İsimler ve unvanlar tek başına telif hakkına tabi neye telif atar?Bunun dışında şu eserler telif hakkına sahiptir TV şovları, filmler ve çevrimiçi videolar gibi görsel işitsel eserler. Ses kayıtları ve müzik besteleri. Dersler, makaleler, kitaplar ve müzik besteleri gibi yazılı şeyin telif hakkı olup olmadığını nasıl anlarız?İnternette bir resim bulursanız, resmi oluşturanın ya da telif hakkı sahibinin adını içeren bir resim yazısı olup olmadığına bakın. Ayrıca görselin bir e-posta adresi ya da görsel sahibinin internet sitesiyle de bağlantı olma ihtimali telif yememek için kaç saniye?Kullanıcıları rahatlatmak isteyen YouTube, manuel hak taleplerine 5 saniye sınırı getirdi. Yani, video içerisinde müziğin oluşturduğu bölüm beş saniyeyi geçmiyorsa, manuel olarak yapılan hak taleplerinde kazanç talep cezası kaç TL?Para cezası TL ile TL arasındadır. Türk Ticaret Kanunu kapsamına dahilse telif hakları ihlali cezası 1 yıla kadar hapis olarak verilebilmektedir. Markaların Korunması Hakkında Kanun kapsamına alınan bir telif hakkı ihlali için 1 yıldan 4 yıla kadar hapis cezası alınabilir.

bir yere imar gelirse ne olur