KariyeMüzesi adresi ve ziyaret bilgileri aşağıda belirtildiği gibidir: Her gün 09:00- 19:00 saatleri arasında ziyarete açık olan müzenin giriş ücreti 30 TL. Kariye Mah. Kariye Camii Sk. No:18 Edirnekapı - Fatih / İstanbul. KonsiyonSite,apartman yönetim programıdır. Bu program ile bina yönetimleri aidat takibi yaparak gelir ve giderlerin otomatik işlenmesini sağlar üyelerine sınırsız bildirimler gönderebilir. Muhasebe tutar ve Raporlamalar yaparak işlerini kolaylaştırır. Sondakika haberi Milyonlarca çalışanı ilgilendiren asgari ücret maratonunda sona gelindi. Başkan Recep Tayyip Erdoğan, 2022 asgari ücretiyle ilgili açıklamalarda bulundu. Başkan Erdoğan asgari ücret yüzde 50 seviyesinde arttı diyerek 2022 asgari ücreti 4 bin 250 TL olarak açıkladı. Öte yandan Başkan Erdoğan, Asgari ücretten alınan gelir ve damga vergisini Ödenmeyenaidat, evinizi elinizden alabilir. Apartman ya da site aidatı deyip geçmemek gerekiyor. Aidatını ödemeyen daire sahipleri, komşularının ya da yöneticinin şikayetiyle icraya veriliyor ve evlerinden olabiliyor. Apartmanlarda ya da siteler, ortak kullanım alanları, sosyal olanaklar, apartman görevlisi ve güvenlik gibi 1 Kooperatifimizin kuruluş amacı ve konsepti nedir? Fast Money. Apartman Aidatı Kaç Ay Ödenmezse İcra Gelir? Apartman ya da sitelerde ikamet edenlerin ortak harcamaların karşılanması için verdikleri aidatlar, çoğu zaman apartman sakinleri ile apartman yönetimini karşı karşıya hukuki yollarla aramak isteyenler apartman aidatlarının zamanında ödenmemesi sebebiyle dava yoluna başvurabilmektedir. Özellikle lüks sitelerde apartman aidatlarının her geçen gün artması, ev sahipleri ve kiracıları da sıkıntıya Aidatı Kaç Ay Ödenmezse İcra Gelir?Aidat tutarlarının yüksek rakamlara ulaşmasıyla pek çok kişi apartman aidatını ödeme konusunda bazı soru işaretleri yaşamaktadır. Apartman aidatı kaç ödenmezse icra gelir sorusu da bu konuyla ilgili olarak apartman sakinlerinin en çok merak ettiği konular arasında yer aidatının zamanında ödenmesi kanunlar tarafından belirlenmiş yasal bir yükümlülüktür. Apartman sakinlerinin ödemekle yükümlü oldukları apartman aidatını düzenli olarak ödememeleri halinde, yönetici tarafından hukuki yollara başvurularak icraya verilebilirler. Apartman aidat borcunun icra yoluyla tahsil edilmesinde birikmiş borcun ayda yüzde 5 gecikme faizi ile ödenmesi Mülkiyeti Kanunu’na Göre Apartman AidatıHer ne kadar kiracı da olsanız, ev sahibi de olsanız apartman aidatını zamanında ödemeniz gerekmektedir. Düzenli apartman aidatı ödemek ve apartmanın ortak giderlerine katılma zorunluluğu Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında düzenlenen hükümlere göre apartman sakinlerinin yükümlü olduğu konular arasında yer almaktadır. Apartman dairesine hiç uğramasanız dahi bu borcu ödemek Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesinde “Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça; kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak; ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür.” göre her ne şekilde olursa olsun kat malikleri apartman aidat borcuna katılma yükümlülüğü altında olmaktadır. Bu kanuna göre gider ve avans payını ödemekten kaçınan her kat malikine karşı diğer kat maliklerinden her biri ya da yönetici, yönetim planına ve ilgili mevzuata göre dava açabilme hakkına sahiptir. İcra takibi yoluyla apartman aidatını ödemeyen kat malikinden bu borcu tahsil Zamanında Ödemeyene Yüzde 5 FaizKiracı ya da ev sahibi olmasına bakılmaksızın kendi üzerine düşen gider ve avans payını ödemede gecikme yapan kat malikleri için aylık yüzde 5 oranında gecikme tazminatı gecikmesi ya da bu yükümlülüklerinin bir kısmını yerine getirmiş olması halinde gecikme tazminatı uygulanmaktadır. Bu sebeple kat maliklerinin apartman aidatı yükümlülüklerini zamanında yerine getirmeleri önem teşkil eden bir malikleri genel kurulu tarafından belirlenen apartman aidat borcu, kat malikinin mülkiyetin sahipliğinin kaydedildiği tarihten itibaren başlamaktadır. Ancak yapı kullanma izni veya kat irtifakı belgesi alınma tarihi önceki giderlerden kat malikinin herhangi bir sorumluluğu bulunmamaktadır. Bina ve sitelerde kimlerin hangi giderlerden sorumlu olduğu, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda detaylı şekilde açıklanan hususlardan olup tarafların hakları birçok madde ile düzenlenmiştir. Hatta Kanun, site aidatı ve sair giderlere o kadar önem vermektedir ki; aidat borcunu ödemeyen daire / ofis / dükkân sahibi, gerekli şartların oluşması halinde ilgili gayrimenkulün mülkiyetini dahi kaybedebilecektir. Bu yazıda da kat mülkiyeti rejiminin uygulandığı site ve binalarda aidatın nasıl belirleneceği, kiracıların durumu ve aidatların ödenmemesi halinde kimlerin hangi yollara başvurulabileceği işlenecektir. Aidatlar ana gayrimenkulün tahmini gider ve gelirlerine göre hesaplanacak olup bu konuda daha detaylı bilgi için İşletme Projesi Nedir başlıklı yazımızı inceleyebilirsiniz. Site aidatına ilişkin hukuki sorularınızda bizimle her zaman iletişime geçebilirsiniz. Kanun düzenlemesine göre birtakım giderlerden herkes eşit oranda sorumlu iken bazı giderlerden ise daire, ofis, dükkân gibi bağımsız bölüm sahipleri tapu senedinde gösterilen arsa payları oranında sorumludur. Bu kapsamda Kapıcı / temizlik, Kaloriferci, Bahçıvan Bekçi / güvenlik giderlerinden herkes eşit oranda sorumludur. Dolayısıyla bir kişi kendi evinin daha küçük olduğunu ileri sürerek bu giderlere daha az katılması gerektiğini ileri süremeyecektir. Kat malikleri; Ortak yerlerin bakımı, korunması, güçlendirilmesi, onarılması için yapılan giderlerle Ana gayrimenkulün sigorta giderleri veYönetici aylığına ilişkin giderlere arsa payları oranında katlanacaklardır. Arsa payı; inşaatın tamamlandığı tarih itibariyle dairelerin / dükkânların / ofislerin sahip olduğu değerin tüm binanın değerine oranlanmasıyla hesaplanan ve tapu senedinde gösterilen değerdir. Bu doğrultuda dış cephe yalıtım için TL’lik bir masraf yapılması gerektiğinde her kat maliki sahip olduğu arsa payına oranla bu masrafa katılacak olup örneğin 15/100 arsa payına sahip olan dükkan sahibi TL, 9/100’lük arsa payına sahip olan daire sahibi ise TL ödemekle mükellef olacaktır. Sitelerde de aynı kural geçerli olup bloğun kullanımına tahsis edilen alanlardaki giderlerden bloktaki tüm kat malikleri, sitenin kullanımına tahsis edilen alanlardaki giderlerden ise sitedeki tüm kat malikleri sorumludur. Ancak bu kuralların Yönetim Planı ile veya kat maliklerinin kendi aralarında farklı bir şekilde anlaşmasıyla değiştirilebileceğini belirtmek gerekir. Bu kapsamda taraflar, örneğin temizlik ve güvenlik giderlerine de arsa payı oranında katılacaklarını kararlaştırabilecektir. AVM’lerin aidat borcuna ilişkin farklı düzenlemeler bulunuyor olup bu konuda daha detaylı bilgi için AVM’lerde Aidat Borcu başlıklı yazımızı inceleyebilirsiniz. Kat Malikleri Faydalanmadıklarını İleri Sürerek Giderlere Katılmaktan Kaçınabilecek midir? Daire, ofis, dükkan gibi bağımsız bölümlerin maliki olan kat malikleri gayrimenkulün zaten boş olduğunu yahut yapılan masraflardan kendilerinin faydalanmadığını öne sürerek giderlere katılmaktan kaçınmak istemektedirler. Bu kapsamda örneğin birinci katta oturan kişi asansörü kullanmadığını ileri sürebilmekte veya kendi güvenlik sistemini kuran bir kişi site güvenliğine ihtiyaç duymadığını belirtebilmektedir. Ancak bu kişiler eğer yönetim planında aksi bir düzenleme yoksa faydalanmadıklarını / daha az faydalandıklarını ileri sürerek yukarıda belirtilen giderlere katılmaktan kaçınamayacaklardır. Ancak site aidatı ve giderlere ilişkin bir adaletsizlik olduğu düşünülüyorsa zarara uğrayan kat malikleri dava açabileceklerdir. Peki Site Aidatlarından Kiracılar Hangi Oranda Sorumlu? Yukarıda bahsedilen giderlere katlanmak yalnızca ev / işyeri sahibinin değil aynı zamanda kiracının da borcudur. Bu kapsamda bina / site yönetimi; yapılan / yapılacak giderleri kiracılardan da tahsil edebilecektir. Kiracılar yalnızca temizlik / güvenlik vb giderler için değil aynı zamanda asansör takılması, çatı yapımı gibi giderlerden de sorumlu olacaktır. Ancak belirtmek gerekir ki Kanun uyarınca kiracının sorumlu olduğu azami miktar, kira bedelinden yüksek olamayacaktır. Bu doğrultuda ev işyeri sahibinin TL ödemesi gereken bir giderde; kiracının aylık TL kira borcu varsa bina / site yönetimi kiracıdan o ay TL’den fazla tahsil edemeyecektir. Kiracı yapmış olduğu bu ödemeleri eğer aksine anlaşma yoksa kiradan düşebilecektir. Ancak uygulamada temizlik, güvenlik vb giderlerden sözleşmeyle kiracılar sorumlu tutulmaktadır. Peki Site Aidatı Ödenmezse? Aidatın ödenme zamanı Kanunda düzenlenmemiş olsa da yönetim planında bir süre belirlenmesi gerekmektedir. İlgili sürede bir gecikme yaşanması halinde aidat borcuna aylık yüzde beş oranında gecikme tazminatı işleyecektir. Bu kapsamda 500 TL’lik bir site aidatı borcunda 1 aylık bir gecikme yaşanması halinde ödenmesi gereken aidat 525 TL’ye çıkacak, 2 aylık gecikme yaşanması halinde ise iki aylık site aidatı borcunun biriktiği varsayılacak olursa 1000 TL’si aidat 75 TL’si gecikme tazminatı olacak şekilde 1075 TL ödenecektir. Kat malikleri bu tazminata ilave olarak faiz de talep edebilecektir. Benzer şekilde dış cephe yenilenmesi vb büyük giderlere ilişkin yaşanan gecikmelerde de aylık %5’lik gecikme tazminatı uygulanacaktır. Ancak bu tazminatın uygulanabilmesi için borçlu kat malikinin söz konusu giderden haberdar olduğu ispat edilmelidir. Ödenmeyen ortak giderler için yöneticiler dava açma ve icra takibi başlatma hakkına sahiptir. Ancak bu hak yalnızca yöneticilere ait olmayıp aynı zamanda her kat maliki de eksik aidat için yasal yollara başvurabilecektir. Bu konularda yaşanacak uyuşmazlıklarda Sulh Hukuk Mahkemesi görevli olup yönetim planı, giderlere ilişkin belgeler ve kat malikleri kurulu kararlarına göre karar verilecektir. Bu nedenle bütün belgelerin eksiksiz ve doğru şekilde tutulması önem arz etmektedir. Kat malikinden söz konusu giderler tahsil edilemediğinde borçlunun sahip olduğu gayrimenkul üzerinde kat malikleri lehine kanuni ipotek tesis edilebilecektir. Hatta borçlunun davranışları diğer kat malikleri için çekilmez hale gelirse ilgili gayrimenkulün mülkiyetinin diğer kat malikleri üzerine geçirilmesi de mahkemeden talep edilebilecektir. Bunun talep edilebilmesi için iki takvim yılı içinde 3 defa dava açılması veya icra takibi başlatılmış olması gerekmektedir. Tabi devrin gerçekleşebilmesi için ilgili gayrimenkulün rayiç değerinin ihlal sahibi kat malikine ödenmesi gerektiğini vurgulamak gerekir. Yüksek Aidatlara İtiraz Site ve bina yöneticileri genellikle toplanan aidatların yeterli olmadığını iddia etse de zaman zaman fahiş oranlarda aidat toplandığı da görülebilmektedir. Zira özellikle markalı sitelerde yönetim tarafından talep edilen aidatlar binlerce lirayı bulabilmektedir. Talep Edilen Aidat Gerçekten Yüksek mi? Her ne kadar ilk bakışta toplanan aidatlar yüksek gözükse de bu durumun belgelerle tespit edilmesinde fayda vardır. Zira bir bina / sitenin asansör bakımı, temizlik malzemesi, muhasebe ücreti, sigorta ödemesi gibi birçok görülmeyen gider kalemi olabilecektir. Ayrıca çatının akması, asansörün bozulması, kanalizasyon borusunun açtırılması, elektrik panosunun tamiri gibi beklenmeyen giderler için de yönetim hesabında bir miktar avans bulundurulması faydalı olacaktır. Bu giderlerin görülmesi adına site yönetiminden işletme projesi talep edilerek sitenin gelir ve gider projeksiyonu incelenebilecektir. Benzer şekilde kat malikleri; yapılan ödemelere ilişkin bilgi ve belgeleri inceleme hakkına sahiptir. Ayrıca varsa denetim kurulunun hazırladığı raporları incelemekte de fayda vardır. Ancak bazen kağıt üzerinden yapılacak basit bir incelemenin de yeterli olmayacağını vurgulamak gerekir. Zira eğer kötü niyet varsa yönetimler harcama olarak bir çok sahte fatura gösterebilecek veya olması gerekenden çok daha fahiş fiyatlara hizmet satın alabilecektir. Bu sebeple yapılan incelemede güncel piyasa şartlarını göz önünde bulundurmak, gerekirse profesyonel destek almak yerinde olacaktır. Site aidatına yönelik yaşadığınız uyuşmazlıklarda bizimle her zaman iletişime geçebilirsiniz. Kat Malikleri Kuruluna Katılmak İşletme Projesi Nedir başlıklı yazıdan da görüleceği üzere aidatlar işletme projesine göre belirlenecek olup bu projenin onay makamı kat malikleri kuruludur. Bu sebeple aidatların yüksek olduğu düşünülüyorsa müdahale etmenin en etkili yolu kat malikleri kuruluna katılmak hatta mümkünse yönetimde / denetimde görev almaktır. Genellikle yılda bir defa yapılan kat malikleri kurulunda katılım oldukça az olduğu için kurul belirli kişilerin etkisinde kalmakta ve etkin bir kontrol mekanizması oluşamamaktadır. Bu sebeple aidatlardan ve diğer hususlardan rahatsız olan daire, ofis ve dükkan sahibi olan kat maliklerinin toplantıya katılarak görüşlerini savunmaları, yıl boyu yakınmaktan daha etkili bir çözüm olacaktır. Ne var ki bazen daha inşaat aşamasında müteahhit firma tarafından Yönetim Planı düzenlenmekte ve aidata ilişkin hususlar uzun yıllar boyunca bir şirketin yönetimine bırakılabilmektedir. Böyle durumlarda yönetici şirketin değişmesi için kat maliklerinin beşte dört çoğunluğu gerekmekte ve uygulamada bu çoğunluğun sağlanması neredeyse imkânsız olmakta ve kat malikleri kuruluna katılarak aidata müdahale etmek etkisiz bir yol olarak kalabilmektedir. Peki Yönetim Planı ve Kat Malikleri Kurulu Kararlarının İptaline Yönelik Dava Açılabilir mi? Uygulamada bazen kat malikleri kuruluna katılınsa bile olumlu sonuç alınamamakta, bazense yeterli çoğunluk sağlanamadığı için yönetim planı değiştirilememektedir. Böyle durumlarda yüksek aidatlara izin veren yönetim planına veya kat malikleri kurulu kararına karşı dava açılabilecektir. Bu kapsamda ilgili kararın iptali için kararı öğrendikten sonraki 1 ay içerisinde veya her halükarda 6 ay içerisinde sulh hukuk mahkemesinde dava açmak gerekecektir. Ancak toplantıya katılıp da olumlu oy kullanan kat malikinin bu davayı açma hakkına sahip olmadığını belirtmek gerekir. Bu noktada hâkim, sunulan bilgi ve belgeleri inceleyerek Kanun ve hakkaniyet ilkeleri uyarınca karar verecektir. SİTE AİDATI YARGI KARARLARI Site aidat alacağı Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali Site Aidat Alacağından Kaynaklı davasının yapılan açık yargılaması sonunda, Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalı şirketin … Bölgesinde bulunan Mutfakçılar Toplu İşyeri Yapı Kooperatifinin kiracısı olduğunu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu 18/2. maddesi Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır” hükmünü taşıdığını, davalı, 6 adet işyerinin kullanıcısı ve kiracısı bulunduğundan cari harcamalardan Site Yönetim Aidatlarından sorumlu olduğunu dava etmiştir. Ayrıca tarihli Kooperatif Genel Kurul Kararlarının 8/a maddesinde, her üyelik için kooperatif aidatının 60 TL, Site Yönetim Aidatının 185 TL olarak ödenmesi kabul edildiğini, Genel Kurul Kararının 10/b maddesinde ise gününde yapılmayan ödemeler için aylık %1,5 gecikme zammı uygulanmasına karar verildiğini, Genel Kurul Kararları doğrultusunda site aidatları davalı şirkete müvekkil kooperatif tarafından fatura edildiğini, davalı şirket uzun süre itiraz etmeksizin site aidatlarını ödediğini, davalı şirket son dönemde ödeme güçlüğü içine düştüğünden, Site Yönetim Giderlerini ödemediğini, müvekkili şirketin davalı şirketten olan site aidatı için alacaklı olduğunun tespitine, davalı tarafın … 35. İcra Müdürlüğünün … Esas sayılı dosyasına yaptığı itirazın iptaline, takibin devamına, davalı borçlunun %20 tazminata mahkum edilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalıya dava dilekçesi ve tensip tutanağı tebliğ edilmiş, davalı tarafça davaya cevap verilmemiştir,yokluğunda yargılamaya devam edilerek yokluğunda karar verilmiştir. TÜM DOSYA KAPSAMINDAN; Davanın site aidatı alacağından kaynaklı itirazın iptali davası olduğu,Ticaret Mahkemesinin görev alanının 6102 Sayılı TTK.’nun 4 ve 5 maddelerinde düzenlendiği,6100 Sayılı 4 maddesinde Sulh Hukuk Mahkemesi’nin görev alanının düzenlendiği, Davanın 6102 Sayılı TTK.’nun 4 ve 5 maddelerinde düzenlenen ticari davalardan olmadığı,davanın 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20 ve devamı maddelerinde düzenlenen site aidat alacağından kaynaklı itirazın iptali davası olduğu, 6100 Sayılı 4/ç maddesi ve 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun EK 1 maddesine göre Sulh Hukuk Mahkemesi’nin görev alanına girdiği, mahkememizin görevsiz olduğu anlaşılmakla; 6100 sayılı HMK’nın 114/1-c ve 115/2 maddesine göre dava dilekçesinin görev yönünden reddine ve mahkememizin görevsizliğine, dosyanın görevli … Sulh Hukuk Mahkemesine gönderilmesine karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur. HÜKÜM Açıklanan gerekçeye göre; 1-Dava dilekçesinin HMK 114/1-c , 115/2 mad uyarınca görev yönünden usulden reddine ve mahkememizin GÖREVSİZLİĞİNE, 2-Karar kesinleştiğinde ve HMK 20 md uyarınca 2 haftalık süre içinde talep halinde dosyanın görevli … Sulh Hukuk Mahkemesine gönderilmesine, 3-Harç, vekalet ücreti, yargılama giderleri konusunda görevli mahkemece karar verilmesine, Dair verilen karar davacı vekilinin yüzüne karşı, davalının yokluğunda gerekçeli kararın tebliğden itibaren 2 hafta içerisinde İstanbul Bölge Adliyesi İstinaf Mahkemesi nezdinde istinaf yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup, usülen anlatıldı. 02/02/2018 Site aidat borcu Dava dilekçesinde TL alacak için itirazın iptali faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Karar Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü. Davada; davalı aleyhine site aidat borcundan dolayı açılan icra takibine vaki itirazın iptali talep ve dava edilmiştir. Yerel Mahkemece, icra takibini yapan taraf ile itirazın iptali davasını açan tarafın aynı olmadığı gerekçesi ile davacı sıfatı yokluğundan davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Somut olayda; icra takibine konu borç “site aidatı alacağı” olup, icra takibinin Site Yönetimini temsile yetkili K1 vekili Av. K2 başlatmıştır. Aynı şekilde temyize konu itirazın iptali davasınıda; Site Yönetimi adına açmıştır. Gerekçeli kararda belirtilenin aksine, somut olayda taraflar arasındaki alacak borç ilişkisinin ödenmeyen site aidatı olduğu gerek icra takip dosyasından gerek dava dosyasından tereddüte yer bırakmayacak şekilde anlaşılmaktadır. Bu nedenle davacının davacı sıfatı bulunmadığı gerekçesiyle davanın reddedilmesi usul ve yasalara aykırıdır. Açıklanan nedenlerle Mahkemece işin esasına girilip hasıl olacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçelerle davanın reddine dair hükmün kurulması doğru görülmemiştir. Site aidatı temyiz sınırı Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan site aidatına ilişkin hükmün Yargıtayca incelenmesi bir kısım davalılar vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü KARAR Dava dilekçesinde, davalıların … … mahallesinde bulunan ve 1986 yılında oluşturulan … … Sitesi içindeki kat maliklerinden olduğunu, kat malikleri kurulunun 10/08/2008 tarihli olağanüstü genel kurulunda bağımsız bölüm maliklerinden her birinin site aidatı olarak 25/08/2008 günü 200 TL, 25/10/2008 günü 100 TL ve 25/12/2008 günü 100 TL olmak üzere toplam 400 TL ödeme yapmasının kararlaştırıldığını, ancak bu genel kurulda muhalefete düşen davalıların tarihli genel kurul kararı uyarınca; tarihinde ödemeleri gereken ilk taksit 200’er TL site aidatlarını ödemediklerinden, aleyhlerine … İcra Müdürlüğünün 2008/3061, 2008/3062, 2008/3063, 2008/3064, 2008/3066, 2008/3067, 2008/3068, 2008/3069 takip sayılı dosyası ile ilamsız takibe geçildiğini, icra takiplerindeki borca davalıların itiraz edip, site yönetimini tanımadıklarını beyan ettiklerini ve böylece icra takiplerinin durdurulduğunu, davalıların, ortak giderlerden sorumlu olduklarını, bu nedenlerle davalıların her birine isabet eden 400’er TL site aidatı toplamı TL’nin vade tarihlerinden itibaren işleyecek yasal faizleri ile birlikte davalılardan alınması istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne, her bir davalıdan ayrı ayrı 321,61 TL’nin takip tarihi olan tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte alınarak davacı tarafa verilmesine, fazlaya ilişkin talebin reddine karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davalılar vekilinin temyiz istemi için; davanın kabul edilen miktarı karar tarihi itibarıyla TL’ lik temyiz kesinlik sınırının altında olduğu anlaşılmıştır. Apartman Aidat Çizelgesi Apartmanlarda aylık giderlerin ikamet edenler tarafından paylaşılarak ödenmesi için düzenlenen belgelerdir. Apartman Aidat Çizelgeleri genel olarak her takvim ayı için ayrı ayrı düzenlenir ve ilgili ayın toplam giderlerinin tüm dairelere göre paylaşımını gösterir bir tablo biçimindedir. Apartman Aidat Çizelgelerinin aylık olarak düzenlenmesinin sebebi neredeyse tüm ödemelerin aylık dönemler dahilinde yapılıyor olması ve hayatın olağan akışında kişilerinde tüm ödemelerini ve gelirlerini aylık bir planda alıyor ve ödüyor olmalarından kaynaklanmaktdır. Apartman Aidat Çizelgeleri apartmanlarda yapılan giderlerin aylık olarak apartman sakinlerine paylaşımını gösterir bir belgedir. Apartmanın ortak alanlarına yapılan ve paylaşılmakta olan giderlerin dairelere paylaşımını göstermektedir. Tüm apartman sakinleri bu çizelgede belirtilen miktardaki aidatı belirtilen tarih aralığında ödemesi gerektiğinin bilincinde davranmalıdır. Genel olarak ülkemizde Aidat ödemelerinde büyük sorunlar oluşmamaktadır ama bazı durumlarda da anlaşmazlıklar yaşanabilmektedir. Apartman Aidat Çizelgesi nasıl düzenlenir ? Apartman aidat çizelgesi apartman ortak giderlerinin apartman sakinlerinin her birine ne şekilde pay edildiğini ve toplamını belirtir bir tablodur. Düzenlenmesi esnasında ödemenin toplamını ve her bir daire sakinine düşen payını anlaşılır şekilde ifade eder bir tablo olması fazlası ile yeterlidir, bu şekilde bilgiler sunar bir Apartman Aidat Çizelgesi yeterli bilgi sağlamaktadır. Hesaplama yapılırken belirli masraf kalemleri tüm daireler için aynı değerler içerirken bazı değerler her daire için farklı değerler de içeriyor olabilmektedir. Kısaca bahsetmek gerekirse tüm daireler için eşit paylaşılan kalemler olduğu gibi dairelerin konum boyut yapı yada tüketimlerine göre farklı hesaplamalar yapılabilen değişken giderler de olabilmektedir. Aidatlar konusunda genellikle tüm apartman yada site sakinlerinin adil ve makul bulduğu bir hesaplama methodu uygulanarak çizelge oluşturulması sağlıklı görülmektedir. Örneğin apartman görevlisinin maaşı , sosyal güvenlik ödemesi ve kıdem tazminatı yıllık birikimi için oluşturulan kalemler tüm apartman sakinlerine eşit olarak pay edilir, bir başka örnek ise apartman su ve aydınlatma giderleri de tüm apartman sakinlerine eşit olarak pay edilir. Ama ısı paylaşım payölçer sistemi ile hesaplanan ısınma ve sıcaksu giderleri veya spor salonu üyeliği , spa kullanımı gibi kullandıkça artan değişken ödemeler her daire için ayrı miktarlar olarak hesaplanabilmektedir. Ayrıca bazı ödemeler ise bağımsız bölüm metrekaresine göre de hesaplanabilmektedir. Burada adil ve makul bir paylaşım esastır, ortak giderler eşit ve adil birşekilde paylaştırılırken , kullandıkça ödenen ve kişinin kullanımına göre ölçülebilen tüketimler ise kişinin kullanımı ölçüsünde ücretlendirilmelidir. Genel olarak 2 çeşit Apartman Aidat Çizelgesi düzenlenmektedir. Bu çizelgeler genel olarak ilgili aya ait apartman aidati çizelgesi ve yıllık aidat çizelgesi olarak karşımıza gelmektedir. Aylık Çizelge Genel olarak apartman sakinlerinin isim ve daire numaraları ve aylık ödeme kalemlerini belirten bir tablo yapısında olur ve tüm masrafı , dairelere düşen birim masrafları dairelere göre aidat tutarlarını ve toplam toplanacak aidatları belirtir ve ödeme dönemlerini de içermektedir. Yıllık çizelge ise aylık ödemelerde aksaklıklar olması durumunda aidatların ödemesini gösterir bir şekilde bir tablodur. Apartman Aidat Çizelgesi Ekli dosyalarda 3 adet belge bulunmaktadır. Bunlar aylık Apartman Aidat Çizelgesi , yıllık “Apartman Aidat Çizelgesi” ve Aidat Çizelgesi açıklamaları sayfalarıdır. Birinci belge Apartman Aidat Çizelgesi belgesidir, bu belge her bir daireye düşen aylık apartman aidatını göstermektedir. Genel amaçlı bir Çizelge olduğundan apartmanınıza göre düzenleme yapmanız gerekmektedir. İlk önce apartman adı ve ilgili takvim ayı ve yılı yazılmalıdır bu sayede çizelge apartman sakinleri tarafından anlaşılır hale gelecektir. soldan sağa olarak öncelikle apartman sakini adı ve kapı numarası , Apartman görevlisi maaş ve sgk gideri , elektrik gideri , su gider, iki adet genel amaçlı gider alanı , bakım tamir giderleri , Temizlik Giderleri ve Diğer giderler biçiminde her bir daireye düşen aidat payı ilgili başlıklara göre yazılmalıdır. Boş olan 4. ve 5. masraf alanları sizin apartmanınıza özeldir örneğin merkezi ısınma varsa doğalgaz giderinin payölçer değerlerine göre veya paylaşım mantığınıza göre ayrımı için birini ve başka paylaşım yapılan bir gider için de diğerini kullanabilirsiniz. İkinci belge ise apartman gider kalemlerinin tek tek açıklamasını sunan bir belgedir. burada gider kalemlerini tablodaki sıralama ile toplam giderin tanımı ve detayları olarak apartman sakinlerinin anlayacağı biçimde izah etmeniz yerinde olacaktır, bu sayede apartmana ait her bir giderin toplamını ve ne olduğunu , her bir daireye ne kadar düştüğünü açıklayabileceğiniz bir belgedir. Bu belgeyi okuyan kişi apartmana ait tüm gider kalemlerinin toplamını ve daireye düşen yapın ne kadar olduğunu bu belgede görebilir, bu sayede kendi ödememerinin teyidini yapabilir ve bu açıklama genel olarak aidatlar ile ilgili soruların neredeyse tamamını karşılamaktadır. Ayrıca bu belgelerin yanında aylık paylaşılan giderleri izah eder payölçer raporu gibi ek belgeleri gerekebilmektedir, tablonun yanına bunları da yazınız. Ayrıca aidat makbuzunda boş bilgi alanlarından birini de gider avansı için de kullanabilirsiniz, örneğin apartman sakinlerinden 6 ay boyunca aylık bir bedel toplanarak bahçe alanına bir çocuk parkı yapabilmek için gerekli tutarı oluşturmak için bir başlık olarak kullanabilirsiniz. Son belge ise apartman sakinlerinin ilgili takvim yılının hangi ayına ait aidatlarını ödediğini hangilerini ödemediğini gösterir bir tablodur, genel olarak bazı apartman sakinleri toplu ödemeler yapabilmektedir ve bazılarının da aksatabildiği ödemeleri olabilmektedir, bu son tablo ilgili yılın hangi aylarına ait ödemenin yapılıp yapılmadığını gösterir bir tablodur. Ayrıca her bir alana tutar da yazarak kullanılabilmesi mümkündür. Sadece örnek olarak hazırlanmıştır. Sunlan aidat çizelgeleri 18 daireli bir apartmana göre düzenlenmiştir, daha çok daireli apartmanlar için değişiklik yaparak ilgili sayfaları birden çok çıkartabilirsiniz, yani çizelgede ikinci sayfayı ekleyerek 19. 36. daireler arası için ve üçüncü sayfayı da ekleyerek toplam 54 dairelik bir apartman yada site için aidat çizelgesi hazırlayabilirsiniz. ................................. APARTMANI ............................. AİDAT ÇİZELGESİ AÇIKLAMALARI 1- Apartman Görevlisi Maaş ve SGK Giderleri Maaş SGK Kıdem Tazminatı 1 Brüt Maaş / 12 / Daire Sayısı 2- Apartman Elektrik Gideri 3- Apartman Su Gideri 4- 5- 6- Bakım Tamir Giderleri 7- Temizlik Giderleri 8- Diğer Giderler Giderlerler Toplamı Türkiye Cumhuriyeti Mevzuat Bilgi Sistemi Kat Mülkiyeti Kanunu Metni Erişim linki Türkiye Cumhuriyeti Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Web Sitesi İşte aidat ödemesine dair bilinmesi gerekenler…Aidat miktarı nasıl belirleniyor?Arsa payına göre aidatAidat gecikmesinde yüzde 5 faizApartman aidatı ödenmezse ne yapılır?Konu aidatlar olduğunda akıllara eş peşe sorular geliveriyorApartman ya da sitede yaşayanların belirli aralıklarla ödediği aidat nedir? Aidat neleri kapsıyor? Apartman aidatını ödemek zorunlu mu? Apartman aidatı nasıl hesaplanır? Konut sahiplerinin apartmanın ortak giderleri için ödediği aidat zorunlu mudur? Apartmanın ortak yaşama alanı ve tesislerinden yararlanmayanlar da aidat ödemek zorunda mı?İşte aidat ödemesine dair bilinmesi gerekenler…Aidat miktarı nasıl belirleniyor?Konut sahiplerinin apartmanın tüm ortak alanlarındaki bakım ve onarımının yanı sıra kapıcı, bahçıvan ve güvenlik görevlisine ödenen sabit giderler için ödediği miktara “aidat” deniyor. Aidat ücreti apartmanın giderlerine göre belirleniyor. Aidat paraları apartman sakinlerinin kurduğu bir dernek, kurum, vakıf üyeleri ya da apartman yöneticisi tarafından belirli aralıklarla payına göre aidatAidatla ilgili kanuni düzenlemeleri kapsayan Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesine göre başka türlü bir anlaşma olmadıkça konut sahipleri kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine, apartmanın sigorta primlerine, bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere arsa payı oranında katılmakla ödemekle yükümlü olan ev sahipleri, kira sözleşmelerinde eve kiraya çıkacak olan kişiye aidatları ödeyecekleri yönünde madde koyabiliyor, böylece aidat ödemesi kiracıya gecikmesinde yüzde 5 faizApartman aidatı belirli zamanlarda apartman yöneticisi ya da daire sahiplerinin kurduğu bir dernek, kurum veya vakıf üyeleri tarafından toplanıyor. Aidatı, tüm apartman sakinleri ödemekle yükümlü. Ortak sosyal yaşam alanları ya da tesisleri kullanmasanız dahi apartman aidatını ödemek aidatı ödenmezse ne yapılır?Aidatı ödemeyen daire sahipleri hakkında dava açılıp, icra takibi başlatılabiliyor. Aidat ödemelerindeki gecikmelerde ise gecikilen günler için aylık yüzde 5 gecikme faizi alınıyor. Apartmanların ve sitelerin ortak kullanım giderlerinden kaynaklanan maliyetler kat malikleri tarafından belirli bir sistemde ortak bir şekilde karşılanmaktadır. Bundan dolayı da apartman ve site yönetimleri kat maliklerinden veya kiracılardan her ay belirli miktarlarda aidat ödemesi almaktadırlar. Ancak son dönemlerde iğneden ipliğe gelen zamlar bu maliyetlerin yükselmesine ve aidatların ortak giderleri karşılama konusunda eksik kalmasına neden oluyor. Bundan dolayı da site ve apartman yöneticileri aidata zam yapmakta ve ek aidat ödemesi talep etmektedirler. Peki yöneticilerin aidata zam yapma ve ek aidat talep etme hakları var mı? YÖNETİCİLERİN AİDATA ZAM YAPMALARI YASAL MI? Çok sayıda sitede veya apartmanlarda bugünlerde yöneticiler aidatlara zam yapmaktalar. Bu zamlardan memnun olmayan apartman ve site sakinleri ise yapılan zammın yasal olup olmadığını merak ediyorlar. Öncelikle yöneticilerin aidatlara zam yapmaları tamamen yasal bir uygulamadır. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 35. maddesi yöneticilere toplanan aidatların yetmemesi halinde daha fazla aidat toplama yetkisi veriyor. Bu yetkiyi kullanan site veya apartman yöneticileri aidatlara zam yapabiliyorlar. YÖNETİCİLER EK AİDAT TOPLAYABİLİRLER Mİ? Apartmanlarda veya sitelerde toplanan aidatlar ortak giderleri karşılamaya yetmeyebilir. Bu durumda yöneticiler ek aidat talebinde bulunabiliyorlar. İşlerin aksamaması, ortak kullanım alanlarının işlevlerinin devam etmesi, düzenin sürdürülebilmesi için yasaya göre yöneticilerin ek aidat talep etme hakları bulunmaktadır. Bu konuda apartman ve site yöneticileri kanunun kendilerine verdiği yetkiyi kullanabilirler. FAZLADAN AİDAT TOPLANIRSA NE OLUR? Apartmanlarda veya sitelerde aidatlara zam yapılması genellikle tepki çekiyor ve bu aidatların gereksiz toplandığı iddia edilebiliyor. Bu konuda da yasalar gayet açık. Yönetimlerin topladıkları aidatlar, yaptıkları harcamalar resmi olarak yönetim defterlerine işlenip onaylatılmak zorunda. Bunun denetimi kolay bir şekilde yapılabilir. Bundan dolayı ortada güvensizlik olması genellikle yersiz olmaktadır.

apartman aidatı ne kadar olmalı