Gayrimenkulünüzüsatmaya karar verdiğinizde size vakit kaybettirecek en problemli konu, kabul edilebilirliği mümkün olmayan bir fiyatta ısrar etmenizdir. Böyle bir problemin ortaya çıkmasında en önemli faktör ise çevrenizde satılan veya satılmaya hazır durumda olan gayrimenkullerin satış değerleri ile ilgili kulaktan dolma 20Kurumun yayınladığı kitapların satışı ve bedellerinin tahsili ile ilgili yazışmalar 5 yıl 10 yıl Devlet Arşivi’ne gönderilmez. 21 Birimlerden gelen doküman, broşür ve kitapçıklar 5 yıl - Devlet Arşivi’ne gönderilmez. Gebze Özkan Yapı’dan iki daire aldım. İki dairede de hiçbir sorun yaşamadım. Ayrıca Özkan Yapı’nın konut kiralama hizmetini kullanıyorum ve çok memnunum. Dairelerime çok kısa zamanda kiracıları bulundu. Kesinlikle konut almayı düşünenlere tavsiye ederim. karartutanağı, idari yaptırım karar defteri ve tahsilât makbuzu temin eder. Kişinin iletişim bilgileri yasal uyarı yazıları üzerine yazılır. KAMU KURUM VE KURULUŞLARINDA İDARİ YAPTIRIM KARARLARINI UYGULAMAKLA YETKİLENDİRİLMİŞ KİŞİLERCE YAPILACAK İŞLEMLER: 7 Kuruma ait araç, tesis, bina gibi yerlerde tütün Dairemizintapulari yoktur Karar defteri ile kayıt yapılacak satışı verilecektir. Güney-Bati cepheli olup gün boyu güneş almaktadir. 3+1 Net 155 m2 kullanım alanına sahiptir. Merkezi sistem ısı sistemi ile isitilmakta olup ısı problemi yoktur. Çift Balkonlu ve Ebeveyn banyosu yer almaktadır. Fast Money. Tacir; bir ticari işletmeyi kendi ad ve hesabına işleten kişiye denilmektedir. Tacir olmanın bazı yükümlülükleri bulunmaktadır. Bu yükümlülüklerden biri de ticari defter tutmaktır. Her tacir, ticari defterleri tutmak ve defterlerinde, ticari işlemleriyle ticari işletmesinin iktisadi ve mali durumunu, borç ve alacak ilişkilerini ve her hesap dönemi içinde elde edilen neticeleri, bu Kanuna göre açıkça görülebilir bir şekilde ortaya koymak zorundadır. Defterler, üçüncü kişi uzmanlara, makul bir süre içinde yapacakları incelemede işletmenin faaliyetleri ve finansal durumu hakkında fikir verebilecek şekilde tutulur. İşletme faaliyetlerinin oluşumu ve gelişmesi defterlerden izlenebilmelidir. Tacirler tarafından tutulması zorunlu olan ticari defterler TTK’nın 64. maddesinde belirtilmiştir 1- Yevmiye Defteri, 2- Defteri Kebir, 3- Envanter Defteri. Yukarıda saymış olduğumuz defterler ticari işletmenin muhasebesi ile alakalı olan defterlerdir. Bir de ticari işletmenin muhasebesi ile ilgili olmayan ancak ticari defter olarak kabul edilen ticari defterler de mevcuttur Pay Defteri, Yönetim Kurulu Karar Defteri, Genel Kurul Toplantı Ve Müzakere Defteri. Yukarıda da belirttiğimiz üzere tacirin, gerçek veya tüzel kişi olup olmadığı fark etmeksizin yevmiye defteri, defteri kebir ve envanter defteri tüm tacirler tarafından zorunlu olarak tutulmalıdır. Ancak tüzel kişilerde bu defterlere ek bazı defterlerin de tutulması gerekmektedir. Örneğin şahıs şirketlerinde, ek olarak genel kurul toplantı ve müzakere defterleri tutulmalıdır. Anonim şirketlerde ise ek olarak pay defteri ve yönetim kurulu karar defterinin tutulması gerekir. Limited şirketler açısından da bakacak olursak; zorunlu defterlere ek olarak yalnızca pay defteri ile genel kurul toplantı ve müzakere defterini tutulması gerekir. Devlet il özel idaresi, belediye, köy gibi kamu tüzel kişileri ile kamu yararına çalışan dernekler ve gelirlerinin yarıdan fazlasını kamu görevi niteliğindeki işlere harcayan vakıfların amaçlarına ulaşmak için ticari işletme işletmesi durumunda ticari defter tutma zorunluluğu kim açısından doğacaktır? Sayılan bu tüzel kişilikler tacir sayılmamakla birlikte ticari işletme kurmaları durumunda tacir sıfatı ilgili ticari işletmeye ait olacaktır. Bu nedenle ilgili işletmeler tacir sayıldığı için defter tutma yükümlülüğü kurulan ticari işletme açısından söz konusu olacaktır. Ticari defterler açısından dikkat edilecek hususları belirtecek olursak - Defterler ve gerekli diğer kayıtlar Türkçe tutulmalıdır. - Kısaltmalar, rakamlar, harfler ve semboller kullanıldığı takdirde bunların anlamları açıkça belirtilmesi gerekir. - Bir yazım veya kayıt, önceki içeriği belirlenemeyecek şekilde çizilemez ve değiştirilemez. Kayıt sırasında mı yoksa daha sonra mı yapıldığı anlaşılmayan değiştirmeler yasaktır. Her tacir; Ticari defterlerini, envanterleri, açılış bilançolarını, ara bilançolarını, finansal tablolarını, yıllık faaliyet raporlarını, topluluk finansal tablolarını ve yıllık faaliyet raporlarını ve bu belgelerin anlaşılabilirliğini kolaylaştıracak çalışma talimatları ile diğer organizasyon belgelerini 10 yıl süre ile saklamakla yükümlüdür. Ticari defterler, açılış ve kapanışlarında noter tarafından onaylanır. Tacirler tarafından fiziki ortamda tutulan yevmiye defteri, defteri kebir, envanter defteri, pay defteri, yönetim kurulu karar defteri ile genel kurul toplantı ve müzakere defterinin açılış onayları kuruluş sırasında ve kullanmaya başlamadan önce, izleyen faaliyet dönemlerindeki açılış onayları ise defterlerin kullanılacağı faaliyet döneminin ilk ayından önceki ayın sonuna kadar noter tarafından yapılır. Şirketlerin kuruluşunda defterlerin açılışı ticaret sicili müdürlükleri tarafından da onaylanabilir. Ticari defter kayıtlarının, elektronik ortamda tutulmasında da herhangi bir sakınca bulunmamaktadır. Nitekim ticari defterlerin elektronik ortamda tutulması halinde bu defterlerin açılışlarında ve yevmiye defteri ile yönetim kurulu karar defterlerinin kapanışında noter anayı aranmaz. Yevmiye defteri, defteri kebir, envanter defteri ile yönetim kurulu karar defterinin açılış onaylarının her hesap dönemi için yapılması zorunludur. Pay defteri ile genel kurul toplantı ve müzakere defteri yeterli yaprakları bulunmak kaydıyla izleyen hesap dönemlerinde de açılış onayı yaptırılmaksızın kullanılmaya devam edilebilir. Peki ticari defterlerin kapanış onayları ne zamana kadar yapılmalıdır? Ticari defterlerin kapanış onayları, izleyen faaliyet döneminin altıncı ayının sonuna kadar yapılmalıdır. Şu hususu dikkat edilmelidir ki; defterikebirin, Vergi Usul Kanunumuz uyarınca, tutulması zorunlu olmasına rağmen tasdiki ise mecburi değildir. Ancak Türk Ticaret Kanunumuza göre tasdiki zorunlu olan defterler arasında sayılmış olup tasdikinin yaptırılmamış olması idari para cezasını gerektirmektedir. Tacirler tarafından tutulan bu ticari defterler, bazı hallerde sahibi lehine delil olabilecekken, bazı hallerde de sahibi aleyhine delil olarak kullanılabilir. Öncelikle ticari defterlerin sahibi lehine delil olabilmesi hususunu açıklayacak olursak; bunun için bazı şartların bulunması gerekmektedir Uyuşmazlık, ticari bir iş olmalıdır; ticari defterler kanuna uygun şekilde tutulmuş olmalıdır; uyuşmazlığın her iki tarafının da tacir olması gerekmektedir; tacirin tuttuğu ticari defterlerde yer alan kayıtlar birbirini doğrulamalıdır; karşı taraf, ticari defter tutma yükümlülüğünü hiç veya gereği gibi yerine ge­tirmemiş olmalıdır. Bu şartları sağlayan ticari defterler sahibi lehine iddianın ispatı açısından delil olarak kullanılabilecektir. “Ticari defterlerin ibrazı ve delil olması MADDE 222 1 Mahkeme, ticari davalarda tarafların ticari defterlerinin ibrazına kendiliğinden veya taraflardan birinin talebi üzerine karar verebilir. 2 Ticari defterlerin, ticari davalarda delil olarak kabul edilebilmesi için, kanuna göre eksiksiz ve usulüne uygun olarak tutulmuş, açılış ve kapanış onayları yaptırılmış ve defter kayıtlarının birbirini doğrulamış olması şarttır. 3 İkinci fıkrada belirtilen şartlara uygun olarak tutulan ticari defter kayıtlarının sahibi ve halefleri lehine delil olarak kabul edilebilmesi için, diğer tarafın aynı şartlara uygun olarak tutulmuş ticari defterlerindeki kayıtların bunlara aykırı olmaması veya ilgili hususta hiçbir kayıt içermemesi yahut defter kayıtlarının aksinin senet veya diğer kesin delillerle ispatlanmamış olması gerekir. Bu şartlara uygun olarak tutulan defterlerdeki sahibi lehine ve aleyhine olan kayıtlar birbirinden ayrılamaz…” Peki, hangi haller ticari defterlerin sahibi aleyhine delil olarak kullanılmasına neden olur? Davacı kendi iddiasını ispatlamak için kendi ticari defterlerine da­yanmış olmasına rağmen, ticari defterlerdeki kayıtlar kendisi aley­hine delil oluşturacak nitelikte ise söz konusu ticari defterler sahibi aleyhine delil olacaktır. Açılış ve kapanış onayı gerekli iken bu onayların hiç veya usulüne uygun alınmadığı ticari defterler de sahibi aleyhine delil teşkil edecektir. Ayrıca tacirler tarafından tutulan ticari defterlerin içeriği birbirini doğrulamıyor ise defterlerde yer alan kayıtlar da sahibi aleyhine delil olur. “…Açılış veya kapanış onayları bulunmayan ve içerdiği kayıtlar birbirini doğrulamayan ticari defter kayıtları, sahibi aleyhine delil olur. Taraflardan biri tacir olmasa dahi, tacir olan diğer tarafın ticari defterlerindeki kayıtları kabul edeceğini belirtir; ancak, karşı taraf defterlerini ibrazdan kaçınırsa, ibrazı talep eden taraf iddiasını ispat etmiş sayılır…” Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 2017/2209 Esas ve 2017/ 2426 Karar Tüm bu açıklamalarımızdan da görüleceği üzere ticari defter tutma yükümlülüğü tacirler açısından önemlilik arz etmekte olup açılacak davalarda da önemli bir rol oynamaktadır. Av. Mehmet ÇELİK & Av. Selçuk ENER YÖNETİM KURULU KARAR DEFTERİ Yönetim kurulu karar defteri, anonim şirketlerde yönetim kurulunun şirket yönetimi ile ilgili olarak aldığı kararların yazılacağı ciltli ve sayfa numaraları teselsül eden defterdir. a. YÖNETİM KURULU KARAR DEFTERLERİNİN AÇILIŞ / KAPANIŞ ONAYLARININ NOTERDEN TASDİKİ Yönetim kurulu karar defteri TTK ile ticari defter sayıldığından açılış ve kapanış onaylarının noterden tasdiki Yönetim kurulu karar defterinin açılış onayının her hesap dönemi için yapılması zorunludur. Defterin izleyen faaliyet dönemlerindeki açılış onayı, defterin kullanılacağı faaliyet döneminin ilk ayından önceki ayın sonuna kadar normal hesap dönemleri için Aralık ayı içerisinde Yönetim Kurulu Karar Defterinin hesap dönemi içinde dolması dolayısıyla veya başka sebeplerle yıl içinde yeni defter kullanmaya mecbur olanlar bunları kullanmaya başlamadan önce açılış onayı yaptırmak Yönetim kurulu karar defterinin yenilenmesinin gerektiği durumlarda açılış onayı yapılacak yeni defter, kullanımına son verilecek defterle veya zayi edilmişse zayi belgesi ile birlikte notere ibraz edilir. Yeni defterin açılış onayının yapıldığı sırada noter, eski deftere veya zayi belgesine, yeni defterin açılış onayının yapıldığını tarih ve sayıyı belirterek şerh düşer. Eski defterde veya zayi belgesinde söz konusu şerhi gören noter tekrar bir açılış onayı Açılış onayı defterin ilk sayfasına yazılır ve şu bilgileri yer almalıdır; Defter sahibinin; gerçek kişilerde adı soyadı, tüzel kişilerde unvanı, Defter sahibinin iletişim bilgileri adres, telefon, e-posta adresi, İşletmenin merkezi, mersis numarası, Şirketin faaliyet konusu, taahhüt edilen ve ödenen sermaye miktarı, Defterin türü, Defterin kaç sayfadan ibaret olduğu, Defterin kullanılacağı hesap dönemi, Onay tarihi, Onayı yapan makamın resmi mühür ve imzası, vergi dairesi ve vergi kimlik numarası. - Yönetim kurulu karar defterinin kapanış onayı ise izleyen faaliyet döneminin birinci ayının sonuna kadar normal hesap dönemleri için Ocak ayı sonuna kadar notere yaptırılmalıdır. - Kapanış onayı, son kaydın altına noterce ”Görülmüştür” ibaresi yazılarak mühür ve imza ile onay suretiyle gerçekleştirilir. - Elektronik ortamda tutulan defterlerin açılış ve kapanış onayları aranmamaktadır; ancak hesap dönemi veya takvim yılı içerisinde elektronik defter tutmaya başlayanlar, başladıkları tarihi izleyen bir aylık süre içerisinde eski defterlerine kapanış tasdiki yaptıracaklardır. - Ticaret şirketlerinin ticaret siciline tescili sırasında defterlerin açılışı ticaret sicili müdürlükleri tarafından da onaylanabilir. Açılış onayının noter tarafından yapıldığı hâllerde noter, ticaret sicili tasdiknamesini aramak zorundadır. b. YÖNETİM KURULU KARAR DEFTERLERİNİN İÇERİĞİ, KAYIT DÜZENİ HK. - Kayıtlar Türkçe tutulmalı ve Türk para birimi kullanılmalıdır. - Kısaltmalar, rakamlar, harfler ve semboller kullanıldığı takdirde bunların anlamları açıkça belirtilmelidir. - Defterlere yazımlar ve diğer gerekli kayıtlar, eksiksiz, doğru, zamanında ve düzenli olarak yapılmalıdır. - Defterlerde kayıtlar arasında boşluk bırakılamaz ve satır atlanamaz. Ciltli defterlerde, defter sayfaları ciltten koparılamaz. Tasdikli müteharrik yapraklarda bu yaprakların sırası bozulamaz ve bunlar yırtılamaz. - Kayıtlar on günden fazla geciktirilemez. - Yazım ve kayıtlar sırasında yapılmalı, önceki içerik belirlenemeyecek şekilde çizilmemeli, değiştirilmemelidir. Kayıtlardaki hatalara ilişkin çizimler; saklayıcı, örtücü ve karartıcı değil düzeltici ve gerçeği yansıtıcı olmalıdır. - Yönetim kurulu karar defterindeki kayıtlarda; karar tarihinin, karar sayısının, toplantıda hazır bulunan kişilerin, kararın içeriğinin ve üyelerin imzalarının bulunması zorunludur. - Kararın, üyelerden birinin yaptığı öneri üzerine diğerlerinin yazılı onayı ile veya bazı üyelerin elektronik ortamda katılması suretiyle alındığı durumlarda bu husus ayrıca belirtilmelidir. - Kararın, üyelerden birinin yaptığı öneri üzerine diğerlerinin yazılı onayı ile alınması halinde imzaların bulunduğu kâğıt veya kâğıtlar karar defterine yapıştırılmalıdır. - Kararların bütün üyelerin toplantıya elektronik ortamda katılması ve güvenli elektronik imza ile alınması halinde kararın güvenli elektronik imza ile imzalandığını belirten ifadenin karar metninde yer alması ve alınacak fiziki kararın deftere yapıştırılması şarttır. - Kararın bazı üyelerin fiziki ortamda bazı üyelerin ise elektronik ortamda toplantıya katılması suretiyle alınması halinde ise karar metninde fiziki ortamda katılanların imzaları ile elektronik ortamda katılanların güvenli elektronik imza ile kararı imzaladıkları belirtilir ve fiziki karar metni karar defterine yapıştırılır. - Yönetim kurulu toplantılarına elektronik ortamda katılım sağlanması halinde elektronik kayıtlar TTK’nın 65. maddesi uyarınca güvenli bir şekilde saklanır. - Bir önerinin veya önerilerin ıslak imza ile imzalanması şeklinde alınan kararlar TTK’nın 390. maddesinin dördüncü fıkrası uyarınca karar defterine yapıştırılır; aksi halde karar geçersizdir. - Her yönetim kurulu üyesi alınan karara ilişkin muhalefetinin bir şerh ile karar metnine geçirilmesini isteyebilir. Üyelerin şerh yazma talebi hiçbir sebeple reddedilemez; şerh yazılmasına engel olunamaz. Şerh, sahibi dışında hiç kimse tarafından değiştirilemez. c. YÖNETİM KURULU KARAR DEFTERLERİNİN TUTULMASI VE MUHAFAZASI - Yönetim Kurulu karar defterleri geçmişe dönük 10 yıllık saklanmalıdır. Defter ve belgeler fiziki olarak saklanabileceği gibi elektronik ortamda da saklanabilir. - Bir tacirin saklamakla yükümlü olduğu defterler ve belgeler; yangın, su baskını veya yer sarsıntısı gibi bir afet veya hırsızlık sebebiyle ve kanuni saklama süresi içinde zıyaa uğrarsa tacir zıyaı öğrendiği tarihten itibaren on beş gün içinde ticari işletmesinin bulunduğu yer yetkili mahkemesinden kendisine zayi belgesi verilmesini isteyebilir. Bu dava hasımsız açılır. Mahkeme gerekli gördüğü delillerin toplanmasını da emredebilir. - Defterlere yapılan kayıtların dayandığı belgeler, okunur hale getirildiklerinde içerik olarak örtüşmeleri, saklama süresi boyunca her an ulaşılabilmeleri ve uygun bir süre içerisinde okunabilir hale getirilebilmeleri şartıyla görüntü veya veri taşıyıcılarda da saklanabilir. - Defterlerin elektronik ortamda tutulmasına da imkân sağlanmıştır. Türk Ticaret Kanununun 65. Maddesinde belirtildiği üzere, defterler ve gerekli diğer kayıtlar, olgu ve işlemleri saptayan belgelerin dosyalanması şeklinde veya veri taşıyıcıları aracılığıyla tutulabilmesi mümkündür. d. YÖNETİM KURULU KARAR DEFTERLERİNİN TÜRK TİCARET KANUNUNA UYGUN TUTULMAMASI, KAPANIŞ TASDİKİNİN YAPTIRILMAMASININ MÜEYYİDESİ - Kanunda yer alan defter tutma yükümlülüğüne uyulmaması, belgelerin kopyasının saklanmaması, defter kapanış tasdikinin yaptırılmaması, defterlerin tutulmaması, usule aykırı envanter çıkarılması, kanuna göre belgelerin ibraz edilmemesi eylemlerini gerçekleştirenlere TTK madde 562. hükmü gereğince idari para cezası ile cezalandırılır. 2021 yılında kapanış tasdikini yaptırmayanlar, usulüne uygun defter tutmayanlar TL idari para cezası ile cezalandırılacaktır. İşbu idari para cezası 2022 yılı için, %36,2 olarak belirlenen yeniden değerleme oranına göre, TL olarak uygulanacaktır. - Kanunda tanımlanan kabahatlerden birinin idari yaptırım kararı verilinceye kadar birden çok işlenmesi hâlinde, ilgili gerçek veya tüzel kişiye bir idari para cezası verilir ve ilgili hükme göre verilecek ceza iki kat artırılır. Dolayısıyla faaliyeti devam eden bir şirketin yönetim kurulu karar defterinin, kullanılacağı faaliyet döneminin ilk ayından önceki ayın Aralık sonuna kadar açılış onayının ve izleyen faaliyet döneminin birinci ayının sonuna kadar da kapanış onay işleminin yapılmaması halinde her bir yapılmayan onay için 13 bin 949 TL idari para cezası uygulanacaktır. Açılış ve kapanış onayının her ikisinin de yapılmaması halinde kabahatlerden birinin idari yaptırım kararı verilinceye kadar birden çok işlenmiş sayılacağından, verilecek ceza iki kat artırılarak 2022 yılı için TL olarak uygulanacaktır. Öte yandan örneğin yönetim kurulu karar defteri yanında pay defterinin de açılış onayı yapılmaması halinde de kabahat birden fazla işlenmiş olacağından ceza, yine iki kat arttırılarak uygulanacaktır. - 5326 sayılı Kabahatler Kanunu’nun, 20’nci maddesine göre, 50 bin Türk Lirası’ndan az idari para cezasını gerektiren kabahatlerde soruşturma zaman aşımı süresinin üç yıl olduğu, bu sürenin dolması halinde kabahatten dolayı kişi hakkında idari para cezasına karar verilemeyecektir. Örneğin 2018 yılında yapılması gereken onayların yapılmamış olması halinde 3 yıllık zamanaşımı dolmuş olacağından herhangi bir idari para cezası verilmesi mümkün olmayacaktır. - Yönetim kurulu karar defteri ile ilgili öngörülen idari para cezası, tüzel kişilik hakkında uygulanacaktır. Ancak tüzel kişiliğe kesilen para cezasının sorumluluğu ölçüsünde yönetim kurulu üyelerinden tahsili yönünde karar alınması için genel kurulda görüşme yapılabilir. Sahibi olduğum birden fazla gayrimenkulü ilk defa ticari kazanç esasına göre satmak istiyorum. Bu satışları işletme defteri tutarak yapabilir miyim? Tek gayrimenkul satışı bile işletme defteri tutma sınırını aşacaktır. Ancak ilk satış olacağı için işletme defteriyle başlayabilir miyim? İşletme defteri olarak başlanır. Sonraki yılda hadler aşılırsa Bilanço esasına göre defter tutulur. Bir adi ortaklık firması açılışı yapağım. İki ortaklı ortaklardan ikisinin de ticari kazanç yönünden vergi mükellefiyetleri bulunmaktadır. İşletme esasına göre adi ortalık açılışı yapabilir miyim? Ortaklar adına ayrıca açılış bildiriminde bulunacak mıyım? Ortaklar için defter beyan sistemine başvuru yapacak mıyım? İşletme esasına tabi olarak açılış yapabilirsiniz. Ortaklar için VD müracaat edilir. Defter beyan sistemine kayıt yapılır. Kaynak İSMMMO Yasal Uyarı Bu içerikte yer alan bilgi, görsel, tablolar, açıklama, yorum, analiz ve bir bütün olarak içeriğin tamamı sadece genel bilgilendirme amacıyla verilmiştir. Kişi veya kuruma özel profesyonel bir bilgilendirme ve yönlendirmede bulunma amacı güdülmemiştir. Konu ile benzerlik gösterse de her işletmenin kendi özel şartları nedeniyle farklı durumları olabilir. Bu nedenle, bu yazıda belirtilen içerikte yola çıkarak işletmenizi etkileyecek herhangi bir karar alıp uygulamaya geçmeden önce, uzmanına danışmanız menfaatiniz gereğidir. Muhasebenews veya ilişkili olduğu kişi veya kurumlardan hiç biri, bu belgede yer alan bilgi, tablo, görsel, görüş ve diğer türdeki tüm içeriklerin özel veya resmi, gerçek veya tüzel kişi, kurum ve organizasyonlar tarafından kullanılması sonucunda ortaya çıkabilecek zarar veya ziyandan sorumlu değildir. BENZER İÇERİKLER Yapı ruhsatına konu olan inşaat işlerinde SGK dosyaları otomatik olarak mı açılacaktır? Çalışma izni alınmış personelin işe giriş bildirimini ne kadar sürede yapmalıyız? Kurumlar Vergisindeki Muafiyetler Ve İstisnalar Neledir? Karar defteri yok ve devretmek istiyoruz ne yapmalıyız? Merhaba, Arkadaşlar bizim sitenin inşaatı yeni bitti 4 blok ve 90 daire var ve oturma izni 20 gün önce alındı. Hiç kimse yöneticilik yapmadı. Sadece oturma izni alınana kadar kendimiz gayri resmi para filan toplayıp işleri hallettik. Ne karar defterimiz var nede ona benzer başka birşey zaten yönetim diyede birşey yok. Şimdi dışarıdan bir firmaya vermeyi düşünüyoruz ve A4 kağıdına bunu yazıp onaylayanların imzalarını topladık Yarıdan fazlası imzaladı. Şimdi firmayla anlaştık ama firma diyorki noter tastikli karar defteri olsun oraya imza attırın. Bizdeki imza topladığımız A4 kağıdı yeterli değil mi? Kimse şimdi gidipte bir karar deferine yönetici diye adını yazıpta onaylatmaz, bende dahil. Yada şu şekil bina inşaatı bitti biz oturmaya başladık ve direk dışarıdan firmaya verdik. Bu gibi durumlarda devamlı karar defteri mi gerekiyor. Bizim açımızdan ne gerekiyor? Daha önce zaten yönetim yoktu dolayısıyla onaylı defter filanda yok. Yardımcı olacak arkaşalara şimdiden sonsuz teşekkürler... Hukuki NET Güncel Haber 31-08-2013 174605 Nedir? Cevap Karar defteri yok ve devretmek istiyoruz ne yapmalıyız? Kimi yönetici atarsanız atayın, başka konularda alınan kararlarda dahil karar defteri olmalıdır. Yönetim şirketi olsada site ile ilgili her konuda alınacak karar karar defterine yapılan işlemler yok hükmündedir. Sizin yada başkasının karar defteri çıkartmasında size bir zararı olmaz. Bunu birinin yapması gerekiyor. Ayrıca yönetim şirketine devretmeniz için toplantı yapmalısınız. Cevap Karar defteri yok ve devretmek istiyoruz ne yapmalıyız? Öncelikle hızlı yanıt için teşekkürler. Peki o defterin illa noterde onaylanması mı gerekir. Yada şöyle düşündüğümüzde nasıl olur. Bir inşşat bitti ve hepimiz 10 gün içinde oturmaya başladık ve hiç kimse yönetici olmak istemedi dışarı hemen verelim dedik. İlla olması gerekir mi. Olması gerekiyorsa bu işi nasıl yapıcaz ? kırtasiyeden bir karar defteri alıp notere götürüp onaylatıcaz sonra karar olarak firmanın birine vermeyi uygun gördük deyip imzalatıp tekrar notere mi onaylatıcaz. Ayrıca defteri nasıl doldurucaz atıyorum ben yönetici ahmet yardımcı nuri denetçi mi diye yazılacak yada sadece 1 kişi derya sitesi adına yeterli mi? yada hiç bir isim yazmasak olur mu? derya sitesi kara defteri deyip gidip hemen onaylatabilir miyiz? Noter bizden hangi belgeleri isteyecek kimlik ikametkah vs. ? yada herhangi biri gidip onaylatabilir mi. Cevap Karar defteri yok ve devretmek istiyoruz ne yapmalıyız? Apartmanda Yönetici yok ise kat maliklerinden bir veya birkaçı yönetim oluşturabilir. Bunun için öncelikle Bir adet Karar Defteri Ve Bir adet Vezne defteri yada işletme defteri alınmalı ve Noterlikçe Apartman Yöneticiliği adına Tescil ettirilmeli ve Yönetimin oluşturulması için Toplantı tarihi ve gündemi belirlenmeli ve tüm Kat Maliklerine İmza karşılığı yada Taahhütlü mektup Yolu ile Bildirilmelidir. Ayrıca bir nüshası da Apartmanın ilan panosuna asılmalıdır. Bildirim Yapılırken Postanın yerine ulaşması için 15 gün ve mektubun ulaşmasından sonra kat maliklerinin kendilerini toplantıya ayarlamaları için 15 gün toplam 30 gün süre konmasına dikkat edilmelidir. İlk toplantıda çoğunluk sağlanamaz ise ikinci toplantı tarihi, yeri ve saati de bildirilir ve ikinci toplantıda çoğunluk aranmaz. Katılanların salt çoğunluğunun almış olduğu kararlar tüm Kat maliklerini Bağlar. İlk yapılacak olan toplantıya Yönetimi kurma görevini üstlenen kişi davet mektubu ve karar defterini Gönüllü Kurucu Yönetici Yada Kurucu Yönetici olarak imzalayabilir. Tüm Yazışmaların karar defterine işlenmesi gelecekteki itirazları önleyeceğinden dikkatli bir şekilde yazılmalıdır. Toplantıda istenirse bir yönetici iki yönetici yardımcısı bir denetçi seçilebilir veya bir yönetici üç denetçi seçilir birine yönetim kurulu diğerine denetim kurulu denir. Yönetim kurulu Kat malikleri adına apartmanı yönetme yetkisini genel kuruldan alır. KMK Madde 34 Yöneticinin kat maliki olması zorunlu değildir Kiracılar yönetici ve yardımcısı olabilir Yönetici dışarıdan atanabilir . Ancak Denetçinin Kat Maliki olması zorunludur. Karar defteri sizin adınıza olmayacak zaten sitenin adına olacak. Kimlikle gidip notarden onaylatabilirsiniz. Bundan niye bu kadar korkuyorsunuz anlamadım. ilk toplantıda bunu devredeceksiniz. Başka yolu da var kat maliklerinden biri sulh hukuk mahkemesine başvurursa mahkeme başvuran kat malikini atayabilir. istemiyorsa dışarıdan birini yönetici olarak atar. Atanan bu yönetici en az 6 ay değiştirilemez. Cevap Karar defteri yok ve devretmek istiyoruz ne yapmalıyız? Anladım ceceli341 çok teşekkürler. Aslında korkma değilde bilmediğimiz birşey olduğu için daha sonra oraya git buraya gel gibi şeylerle uğraşmak ismemiyorum. Birşey daha sormak istiyorum. Bizim site 4 bloktan oluşuyor. Az önce başka bir konu okuyordum Site adına tek bir karar defteri yeterli mi yoksa her blok için ayrı ayrı mı olacak. Ayrı ayı olursa işlem akışı yine aynı mı. Yani istersek siteyi tek bir karar defteri ile yönetebilir miyiz? Yani sadece site yönetimi olsa blok yönetimi olmasa kanunen sakınca var mı? Cevap Karar defteri yok ve devretmek istiyoruz ne yapmalıyız? Yönetim planına göre hareket - - Updated - - - Yönetim şirketi ile anlaştıysanız bütün bu işlerin prosedürlerini yapmada size yardımcı olurlar. Sitelerde her bloğun kat malikleri kurulu blok yöneticisi denetcisi olur. Ayrıca site yönetimi olur. Bunların herbiri ayrı ayrı karar ve işletme defteri tutarlar. Benim gördüğüm çoğu yerde tek yönetici ve denetçi ile yapıyorlar. Yönetim planında bununla ilgili kurallar vardır. Cevap Karar defteri yok ve devretmek istiyoruz ne yapmalıyız? merhabalar arkadaşlar benimde karar defteri ile bir sorum olacaktı sitemiz 3 bloklu toplam 30 daire bu sene doğalgaza geçişte bir kaç kişi merkezi sistem istemesinden dolayı bizde blokları ısınma yönünden bağımsızlaştırdık ve her blok için ayrı karar ve işletme defteri tuttuk 2000 m2 altı olduğundan %51 çoğunlukla kabul edilmesi için velhasıl bu doğalgazı böylece sorunsuz herkes bireysel çekti... elimizde 3 tane ve önceki karar defteri olmak üzere 4 tane oldu şimdi site için bir karar alınmak istendiğinde nasıl yapacağız ? önceden oluşturduğumuz karar defterlerini öncekindeki gibi tekrardan tek karar defteri haline nasıl getirebiliriz ?? veya site için bir karar alındığında 3 ayrı olan karar defterinede yazsak ayrı blokların aynı kararı almış gibi göstersek bir sıkıntı yaşatır mı ? bide sitemizde bu aralar hırsızlar dadanmış bulunmakta yılda 3 eve girdi kamare olayına sıcak bakmayanlar var kaç kişinin onayı olması lazım ? sitemizdeki değişik bloklarında toplam 5 ev de 6 şar kişilik öğrenciler oturmakta apartman yabancı kişi genç geldiğinde bunun öğrencimi neci kim olduğunu bilemiyoruz hırsızlarda bunu bildiğinden dolayı öğrenci olan sitelere dadanmakta böyle bir durumda nasıl bir yol izlememizi tavsiye edersiniz ? evden çıkarma hükmü nedir ? Cevap Karar defteri yok ve devretmek istiyoruz ne yapmalıyız? Toplu yapılar yönetim planındaki kurallara göre yönetilir. Blokların ayrı yönetimleri olacaksa ona göre, tek yönetim olacaksa ona göre yönetilir. Bu durumu yönetim planını inceleyerek giderebilirsiniz. Aksi hüküm varsa yönetim planını değiştirerek birleşmeyi sağlayabilirsiniz. Yönetim Planında tek yönetim geçiyorsa, Kat maliklerini toplantıya çağırıp yeniden yönetim seçip yeni işletme projesi yapıp devam edersiniz. Yönetim planında ayrı ayrı yönetilir diyorsa önce yönetim planını değiştirmelisiniz. Sitelerde güvenlik kamerası takma zorunluluğu var diye biliyorum. Cevap Karar defteri yok ve devretmek istiyoruz ne yapmalıyız? yönetim planında tek olması lazım.... bu olaya geçmemizin nedeni bireysel doğalgazda bir kaç kişi devre dışı bırakmaktı çünkü onlar merkezi istiyorlardı her blok 2000m2 altında olduğundan bu yönteme başvurduk %100 oyla sağlanmasın diye.... böyle oluncada elimizde her bloğun ayrı defteri toplam 3 tane bölünmeden önceki defterde var toplam 4 tane oluyor. her blok için ayrı ayrı yönetici seçtik ama bir tane yönetici var tüm iş ve işlemlerle ilgilenen ötekiler kağıt üzerinde göstermeklik yapmak zorunda kaldık.... zaten aynı ada parsel numarasında olan yerlerde 1 de fazla yönetici olamayacağını okumuştum... birleşme nasıl olacak her blok için ayrı karar alıp mı olacak yoksa direkt 1. olan defterden kararlar almaya devam mı edelim ?? Cevap Karar defteri yok ve devretmek istiyoruz ne yapmalıyız? Tek yönetim var ise daha önceki yaptığınız uygulamada usulsüz ve bana göre yok hükmündedir. Tabi bu şekilde aldığınız kararlarda. Ama alınan kararlara itiraz yoksa mahkemece iptal edilmemişse geçerliliğini korurlar. Ama yinede bloklar kendi aralarında toplantı yapıp hesaplarını falan kapatıp birleşme kararı alsınlar. Siz site yöneticisi olarak bütün malikleri toplantıya çağırın, Maddelerde yönetim planına atıfla yeniden birleşme kararı alın. yeni yönetim seçin, yeni işletme projesi yapın Tek hesap ve karar defteri ile faaliyetlere devam edin. Yani sıfırdan yeni faaliyete başlamanızı tavsiye ederim . Hatta yeni karar defteri ve işletme defteride tastikletmenizde fayda var. Bu sayfada bulunan kavramlar apartman karar defteri, apartman karar defteri örneği, şirket karar defteri kaybolması, karar defteri kaybolursa, apartman karar defteri kaybolursa, apartman karar defteri yoksa, apartman yönetimi karar defteri, apartman gelir defteri kaybolursa, gayri resmi karar defteri, apartman yönetimi defteri, apartman karar defterinin kaybolması, kayip karar defteri dilekce ornegi, site yonetimi karar defteri yoksa, apartman yönetmeliği defter kayıp, apartman karar defteri ilk sayfası, aparman defterlerinin kaybi, bina yönetim şirketine yönetimi devretme, gayri resmi apartman yöneticisi, site yonetimi karar defteri kaybolutaa, apartman karar defteri ilk karar, apartman yonetimi noterden basil iptal edilir, bina yönetimi defteri, noter tastikli karar deftericin kac daire olmali, karar defteri olmafan apartman Forum Benzer Konular Yanıt 0 Son İleti 11-11-2020, 233053 Yanıt 0 Son İleti 23-02-2018, 162412 Karar defteri ve İşletme defteri çalındı Merhaba. Apartman yönetimiyle ilgili bazı problemler yaşıyoruz. Şöyle ki; yönetim evraklarını sığınakta saklıyorduk. hırsızın biri ne işine... Yazan avare73 Forum Kat Mülkiyeti Hukuku Yanıt 2 Son İleti 16-01-2018, 091051 Yanıt 1 Son İleti 11-10-2017, 055634 Yanıt 1 Son İleti 28-08-2010, 184524 Yetkileriniz Ticari Defterler Genel Kavram 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu madde 64 ila 88 arasında ticari defterlere ilişkin hükümleri içermektedir. Buna göre ticari defterler, ticari işletmenin tüm işlemlerinin kaydedildiği defterlerdir. Ticari defterlerin son kaydın yapıldığı takvim yılının bitiminden itibaren 10 yıl süreyle saklanması gerekmektedir. Ticari defteler iki türe ayrılmaktadır. Bunlar tutulması zorunlu ticari defterler ve tutulması zorunlu olmayan ticari defterlerdir. Ticari işletmenin mali durumu, alacak ve borç ilişkilerinin açıkça kaydedildiği defterler konuyla ilgili bilgi sahibi olmaya yetkili üçüncü kişilerce makul süre içerisinde incelenerek anlaşılabilecek nitelikte olmalıdır. Ticari işletmenin oluşumu, faaliyetleri ve gelişimi bu defterlerden takip edilebilmelidir. Ticari defterlerin tutulmasında pek çok gerçek veya tüzel kişinin faydası bulunmaktadır. Şöyle ki; ticari defteri tutan işletmenin kendi faaliyetlerinin düzeninin takibinde, diğer işletmelerin veya üçüncü kişilerin defter tutan işletme hakkında açık ve güvenilir bilgiye ulaşmaları gibi hallerde kolaylık sağlaması örnek gösterebilir. Ek olarak ticari işletmenin işlemlerinin denetiminin sağlanmasında da oldukça büyük bir öneme sahiptir. Bu faydaların yanı sıra ticari işletmenin tutmuş olduğu ticari defterlerin işletmenin taraf olduğu uyuşmazlıklar hakkında delil olarak kullanılabilmesi de mümkündür. Ticari defterlerin delil işlevi görebilmesi için Ticaret Kanunu tarafından getirilen kurallara uygun biçimde tutulmuş olması gereklidir. İşletmeye özgü yapılmış olan işlemler hakkında ispat gücü bulunan ticari defterlerin lehe ya da aleyhe delil olma özelliği yazımızda incelenecektir. Ticari Defterlerin Tutulması Yükümlülüğü Ticari defter tutma yükümlülüğü konusuna değinilecek olursa bu yükümlülük 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu madde 64/2 uyarınca tacirlere özgülenmiş bir yükümlülüktür. Tacirler, tacir sayılanlar ve tacir yükümlülüğü bulunanların ticari defter tutma zorunluluğu vardır. Tacirin tüzel kişi olması halinde defterleri tutma sorumluluğu yöneticilere ve yönetim kuruluna yüklenmiştir. TTK. uyarınca tacirler, işletmeleriyle ilgili olarak gönderilen her türlü belgenin, fotokopi, karbonlu kopya, mikrofiş, bilgisayar kaydı veya benzer şekildeki bir kopyasını, yazılı, görsel veya elektronik ortamda saklamakla yükümlü sayılacaktır. Önceki Ticaret Kanunu’na göre gerçek kişi tacirlerin ve tüzel kişilerin ticari işletmenin faaliyetlerine dair tutacakları defterler birbirinden farklı düzenlenmişti. Gerçek kişi tacirlerin tutması zorunlu olan defterler; yevmiye ve envanter defteri iken şirketler; bu iki deftere ilave olarak defteri kebir, yönetim kurulu karar defteri, genel kurul defteri ve pay defteri tutmak zorundaydılar ancak 6102 sy Türk Ticaret Kanunu ile gerçek ve tüzel kişi arasındaki ayrım kaldırılmıştır. Buna göre tüm tacirlerin tutacağı zorunlu defterler; Yevmiye defteri, defteri kebir ve envanter defteri olarak belirlenmiştir. Tutulması zorunlu defterlerin Türk Ticaret Kanunu madde 64/3 uyarınca açılması noter onayına tabi tutulmakla birlikte anonim ve limited şirketlerin açılış onayları ise Ticaret Sicil Müdürlüğünce verilmektedir. Yevmiye defteri, defteri kebir, envanter defteri, pay defteri, yönetim kurulu karar defteri ve genel kurul toplantı ve müzakere defterlerinin açılış tasdiki noter tarafından yapılmaktadır. Bu defterler kullanmaya başlanmadan önce kuruluş sırasında açılmak zorundadırlar. Ticari defterlerin yasaya uygun şekilde tutulmuş sayılması için yasa gösterilen kurallar çerçevesinde açılması ve takip edilmesi gerekmektedir. Bu kurallar Türk Ticaret Kanunu, Vergi Usul Kanunu ve diğer bağlantılı yönetmeliklerce belirlenmiştir. Defterlerin eksiksiz ve zamanına uygun tutulması açılış-kapanış onaylarını Kanun’da belirtildiği gibi yapılması gerekmektedir. Ticari Defterlerin Elektronik Ortamda Tutulması Günümüzde ticari hayatın yoğunlaşması ve hız kazanmasıyla Türk Ticaret Kanunun tarafından da aksine bir düzenleme bulunmadığından ticari defterler yalnızca fiziki ortamda değil elektronik ortamda da oluşturup muhafaza edilebilmektedir. Elektronik ortamda defter tutmak isteyen tacirlerin ve mükelleflerin 28141 sayılı Resmi Gazete’ de yayımlanan 1 Sıra Numaralı Elektronik Defterlere İlişkin Genel Tebliğ madde 3 içerisinde yer alan şartları yerine getirmeleri gerekmektedir. Gümrük ve Ticaret Bakanlığı ile Maliye Bakanlığı tarafından ortak çıkartılan tebliğe göre elektronik ortamda tutulacak ticari defterlerin kayıt zamanları, açılış ve kapanış tasdikleri ve tutulmasına dair işlemler bu tebliğe göre belirlenecektir. Ticaret Kanunu tarafından elektronik ortamda tutulmasına müsaade edilen defterlerin açılışında ve kapanışında noter tasdiki şartı aranmamaktadır. Elektronik defter beratının alınması fiziken tutulan ticari defterlerin açılmasında zorunlu olan noter tasdiki ile eşdeğerdir. HMK Değişikliği ile Ticari Defterlerin İbrazı ve Delil Olarak Sunulması 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 222. Maddesine göre Ticari defterlerin, ticari davalarda delil olarak kabul edilebilmesi için, kanuna göre eksiksiz ve usulüne uygun olarak tutulmuş, açılış ve kapanış onayları yaptırılmış ve defter kayıtlarının birbirini doğrulamış olması şarttır. Ancak 28 Temmuz 2020 tarihinde Resmi Gazete’de yayınlanan 7251 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile ticari defterlerin delil unsuru niteliğine dair değişiklikler yapılmıştır. Bu değişikliğe aşağıda değineceğiz. Ticari Defterlerin Sahibi Lehe Delil Olması Yasada belirtilen şartları yerine getiren, usulüne uygun ve eksiksiz biçimde tutulan ticari defterlerin uyuşmazlıkların giderilmesi için mahkemeye sunulması halinde sahibine lehe sonuç doğurabilecek deliller olması mümkündür. Ancak bunların yanı sıra 7251 sy yasa ile düzenlendiği üzere lehe sonuç elde edebilmek için birkaç ek koşulun daha bir arada bulunması gerekir. Yasaya getirilen ile İkinci fıkrada belirtilen şartlara uygun olarak tutulan ticari defter kayıtlarının sahibi ve halefleri lehine delil olarak kabul edilebilmesi için, diğer tarafın aynı şartlara uygun olarak tutulmuş ticari defterlerindeki kayıtların bunlara aykırı olmaması veya diğer tarafın ticari defterlerini ibraz etmemesi yahut defter kayıtlarının aksinin senet veya diğer kesin delillerle ispatlanmamış olması gerekir. Diğer tarafın ikinci fıkrada yazılan şartlara uygun olarak tutulan ticari defterlerinin, ilgili hususta hiçbir kayıt içermemesi hâlinde ticari defterler, sahibi lehine delil olarak kullanılamaz. Bu şartlara uygun olarak tutulan defterlerdeki sahibi lehine ve aleyhine olan kayıtlar birbirinden ayrılamaz. Bu durumda her iki taraf defterlerini mahkemeye delil olarak bildirmiş ise defterlerin sahibinin lehine delil olarak değerlendirilebilmesi için birbirini doğruluyor olmaları gerekecektir. Böyle bir doğrulama olmasa bile ise ticari defter kayıtlarının aksinin senet veya başka kesin deliller ile ispatlanamayacak olması gerekir. Yine yargılamanın diğer tarafı delil olarak defterlerini sunmamış ise bu durumda ikinci maddede yazılı şartların mevcut olması halinde defterler sahibi lehine delil olarak kabul edilebilecektir. Konu ile ilgili olarak Yargıtay 19. Hukuk Dairesi’nin tarih ve 2018/1179 Esas ve 2020/356 Karar Sy kararına konu uyuşmazlıktan ilk derece mahkemesince toplanan deliller ve tüm dosya kapsamına göre, davalı tarafın ticari defterinin kendi lehine delil oluşturabileceği ve kayıtlara göre davalının dava tarihi itibariyle davacı tarafa bir borcunun görünmediğinin tespit edildiği, davacı tarafın defter kayıtlarına göre davacının davalıdan alacaklı olduğunun görüldüğünün tespit edilmiştir. Mahkemece; Yargıtay kararlarında belirtildiği üzere taraflar ticari defterlerini yasaya uygun tutmuş olsalar bile iki tarafın defterleri birbirine aykırı ise ticari defterlerin delil vasfı kazanmayacağı, davacı taraf bu delilin yanında tanık deliline dayanmış ise de karşı taraf tanık dinlenmesine muvafakat etmediğinden dava değeri dikkate alınarak yasa gereği davacı tarafın tanık dinletme talebinin reddedildiği, davacı tarafın 07/11/2014 ve 28/10/2014 tarihinde davalıya yapmış olduğu ödeme dekontlarının havale kısmında da niçin gönderildiğine dair herhangi bir açıklama olmadığından davacı tarafın davalıdan alacaklı olduğu hususunu ispat edemediği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından istinaf edilmiş ancak gerek Bölge Adliye Mahkemesi gerekse de Yargıtay Dairesi istinaf ve temyiz taleplerini reddetmiştir. Ticari Defterlerin Aleyhe Delil Olması Ticari defterlerin Kanuna uygun tutulmaması halinde sahibi aleyhine delil teşkil etmesi mümkündür. Ticari defter kayıtlarının birbiri ile uyumlu olmayan içeriğe sahip olması halinde de aleyhe sonuç doğurabilmektedir. Hukuk Muhakemeleri Kanunu madde 222/4’te düzenlenmiştir. Ticari defterlerin açılış ve kapanış onayına bağlanmasının bir sebebi ise çift defter kullanımının önüne geçmektedir. Kullanılmakta olan defter kapatılmadan yeni bir defterin açılması ve ticari işletmenin birden fazla defter kullanması işlemlerin birbirinden farklı kaydedilmesi ihtimalini kuvvetlendirecek ve olası uyuşmazlıklarda delil olarak mahkemeye sunulduğunda aleyhe olabilecektir. Av. Eren Evren Stj Av. Rabia Kurum - YARGITAY 19. HUKUK DAİRESİ E. 2018/1179 K. 2020/356 T. DAVA Taraflar arasındaki istirdat davası hakkında ilk derece mahkemesinden verilen davanın reddine yönelik hükme karşı davacı vekilince istinaf kanun yoluna başvurulması sonucunda Adana BAM 9. Hukuk Dairesi tarafından verilen davacı vekilinin istinaf başvurusunun esastan reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği görüşülüp, düşünüldü. KARAR Davacı vekili, davacının davalıdan 300 ton mandalina satın almak üzere sözlü bir sözleşme akdettiklerini, davacının davalıya 2 seferde TL olmak üzere toplam TL banka kanalı ile ödeme yaptığını ayrıca davacının davalıya 3 adet toplam TL tutarında çek ciro ederek verdiğini, davacının bu sözleşme gereğince üzerine düşen edimleri ifa ettiği ancak davalının teslim etmek zorunda olduğu mandalinaları teslim etmeyerek temerrüde düştüğünü, davalının buna karşılık aynı zamanda aldığı nakit ve çekleri de iade etmediğini, buna karşılık aldığı çekleri Mersin 6. İcra Müdürlüğü'nün 2015/12423 esas sayılı dosyası ile işleme koyduğunu ve davacının borcunu ödediğini, bu durumda davalının sebepsiz zenginleştiğini, bu nedenlerle davanın kabulüyle fazlaya dair hakları saklı kalmak kaydı ile TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, açılan davanın usulden reddinin gerektiğini, davacının iddia ettiği gibi ortada sebepsiz mahiyette bir zenginleşme bulunmadığını, davalının uhdesinde çeklerin karşılıksız çıkması nedeniyle yasal hakkı olan icra takibi hakkını kullandığını, davacının olmadığını iddia ettiği borcu icra takibi sırasında ödediğini iddia etmesi durumunda istirdat davası açması gerektiğini, istirdatta ise icra takibinde icra zoruyla ödenen paranın geri alınmasının sözkonusu olduğunu, davalının ibraz ettiği çeklerin ciranta olan davacı tarafından ciro edildiğini, davacının ciranta olduğundan bahisle iddia ettiği zararını tazmin etme amacı ile davalıya başvurduğunu, bu nedenle taraf sıfatı olmayan davacının davasının usulden reddinin gerektiğini, davacının icra takibinde ödediğini iddia ettiği iki adet TL'nin bu dosya borcuna istinaden yapılmadığını, bunun aksinin davacı tarafından ispatlanması gerektiğini, davacının yaptığı iki adet ödemede başkaca bir açıklama yapılmadığı için davacının davalıya olan borcunu ödemek için bu havaleyi yaptığını, icra takibine konu üç adet çeklerin sebepten mücerret olduğunu, herhangi bir nedene dayanmak zorunda olmadığından davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. Mahkemece toplanan deliller ve tüm dosya kapsamına göre, davalı tarafın ticari defterinin kendi lehine delil oluşturabileceği ve kayıtlara göre davalının dava tarihi itibariyle davacı tarafa bir borcunun görünmediğinin tespit edildiği, davacı tarafın defter kayıtlarına göre davacının davalıdan alacaklı olduğunun görüldüğünün tespit edildiği, Yargıtay kararlarında belirtildiği üzere taraflar ticari defterlerini yasaya uygun tutmuş olsalar bile iki tarafın defterleri birbirine aykırı ise ticari defterlerin delil vasfı kazanmayacağı, davacı taraf bu delilin yanında tanık deliline dayanmış ise de karşı taraf tanık dinlenmesine muvafakat etmediğinden dava değeri dikkate alınarak yasa gereği davacı tarafın tanık dinletme talebinin reddedildiği, davacı tarafın 07/11/2014 ve 28/10/2014 tarihinde davalıya yapmış olduğu ödeme dekontlarının havale kısmında da niçin gönderildiğine dair herhangi bir açıklama olmadığından davacı tarafın davalıdan alacaklı olduğu hususunu ispat edemediği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından istinaf edilmiştir. Adana Bölge Adliye Mahkemesi Dairesi'nin 2018/120 esas ve 2018/106 karar sayılı ve 08/02/2018 tarihli kararı ile ilk derece mahkemesi tarafından davanın kabulüne ilişkin verilen kararın usul ve esas yönden hukuka uygun olduğu gerekçesiyle davacı vekilinin istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. SONUÇ Dosyadaki yazılara kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davacı vekilinin yerinde görülmeyen bütün temyiz itirazlarının reddiyle usul ve kanuna uygun bulunan hükmün ONANMASINA, dosyanın ilk derece mahkemesine gönderilmesine, aşağıda yazılı onama harcının temyiz eden davacıdan alınmasına, gününde oybirliğiyle karar verildi.

karar defteri ile daire satışı